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住宅金融的国际较和我国的发展对策研究
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摘要
随着我国住房制度改革的深化，进一步发展我国住宅金融就显得越来越迫
切。住宅金融在国外已发展了几百年，至今已形成了一套比较完整的住宅金融体
系，并极大的推动了本国的经济发展。而在国内，住宅金融是在我国住房制度改
革后近二十年才开始发展的。特别是1998年停止实物分房而转向货币化分房之
后，我国的住宅金融更是进入了快速发展时期，同时也面临诸多阻碍因素。当前
住宅产业己成为我国国民经济的支柱产业，如果我们能对国外住宅金融的发展进
行比较并从中获得一些有益启示，那我们就能获得“后发优势”，从而推动我国
住宅金融、住宅产业仍至整个国民经济的快速发展。
本文主体分为四章：第一章首先回顾了世界和我国住宅金融的发展，并阐明
了进一步发展我国住宅金融的意义；第二章主要就住宅抵押贷款、住宅抵押贷款
保险、住宅抵押贷款证券化、住宅金融机构和住宅金融政策等五方面对世界上一
些主要国家的住宅金融进行比较；第三章是从我国当前住宅产权的不清晰、住宅
抵押贷款担保、保险机制的不完善、住宅融资体系的单一以及我国住宅抵押贷款
品种单一且运行效率不高等四方面来分析对我国住宅金融发展的约束；最后一章
提出相应的对策来促进我国住宅金融的发展。
关键词：住宅金融 住宅抵押贷款 住宅抵押贷款证券化
住宅金融政策 公积金
Abstract
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