建设工程造价管理基础知识讲.ppt

建设工程造价管理基础知识 主讲人：高涌涛 2013年6月 主要内容 第一章 建设工程造价管理相关法规和制度 第二章 建设工程项目管理 第三章 建设工程合同管理 第四章 建设工程造价构成 第五章 建设工程造价计价方法和依据 第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第七章 建设工程招标与合同价款的约定 第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 第一章 建设工程造价管理相关法规和制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》(1998) 适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 （一）建筑许可 1、建筑工程施工许可 除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 申请领取施工许可证应当具备的条件： ①已办理建筑工程用地批准手续； ②城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证 ③需要拆迁的，拆迁进度符合要求； ④已经确定建筑施工单位； ⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料 ⑥有保证工程质量和安全的具体措施； ⑦建设资金已经落实；（工期与资金比例） ⑧法律、行政法规规定的其他条件。 （2）施工许可证的有效期限 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。 因故不能按期开工的，向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。 既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。 （3）中止施工和恢复施工 在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好建设工程维护管理工作。 在建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告； 中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 （4）按照国务院有关规定批准开工报告的工程 因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。 因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续 2. 从业资格（自学） （1）单位资质 （2）专业技术人员资质 （二）建筑工程发包与承包 1.建筑工程发包 （1）发包方式 主要有两种：招标发包与直接发包 （2）禁止行为 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包； 发包单位不得指定生产厂家，供应商等。 2.建筑工程承包 （1）承包资质 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程 （2）联合承包 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的，按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包 除合同约定外，分包单位必须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必 须由总承包单位自行完成。 （4）禁止行为 禁止转包、肢解发包、再分包等。 （5）建筑工程造价 发包单位与承包单位应当订立书面合同 （三）建筑工程监理 1、定义：监督管理 2、书面合同：与业主（委托人）签订 3、监理单位的职责：客观、公正执行监督管理 （四）建筑安全生产管理 建筑安全生产管理的方针、制度 安全第一、预防为主的方针 对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计 施工现场安全由建筑施工企业负责 建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并支付保险费。 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。 （五）建筑工程质量管理 1、建设单位的责任：不能违背客观规律 2、勘察设计单位的责任：执行规范标准 3、施工企业的责任：对工程的施工质量负责 4、建筑工程竣工验收：竣工验收合格后方可交付使用 5、质量保修制度 二.合同法 合同主体 1.自然人 2.法人 3.其他组织 （一）合同的订立 1.合同的形式和内容 建设工程合同应当采用书面形式 2.合同订立的程序 （1）要约邀请—比如：招标公告 （2）要约—比如：投标文件 要约到达受要约人时生效 （3）承诺—比如：中标通知书 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 承诺通知到达要约人时生效 3.合同的成立 （1）合同成立的时间 签认确认书时合同成立 （2）合同订立的地点 承诺生效的地点为合同成立的地点 （3）合同成立的其他情形 ：比如双方接受或一方已实际履约 4.格式条款 对格式条