郑州鞋都招商部对项目预期收益报告1127.docVIP

郑州鞋都招商方案报告 集团领导： 根据目前项目的情况，结合市场动态以及周边环境，现对招商部下阶段招商工作开展，对项目的整体收益进行预期汇报，汇报情况明细如下： 目前项目主要收益来源： 1、经营权出售（五年和十年经营权） 2、商户租金收入 3、主楼写字楼公寓销售 4、纯投资商户（以一楼和二楼为试点） 经营权出售： 根据周边市场价格定位，按照预期定价，五年经营权均价为4600元／㎡,十年经营权均价为9300元／㎡，商场建筑面积86193.56m2，按五年经营权出售30%，十年经营权出售20%，预期完成70%经营权出售，收益为： 五年经营权：43096×30%=12928×4600=5946×70%=4162万元 十年经营权：43096×20%=8619×9300=8015×70%=5673万元 合计4162+5673=9835万元。 楼层 5年经营权 10年经营权 -1 5000 10000 1 9000 18000 2 7000 15000 3 5500 12000 4 4500 9000 5 4000 8000 6 3500 7000 7 3000 6000 8 2500 4500 9 2000 3500 均价（元） 4600 9300 、 二、商户租金收益； 市场商铺1600户，经营权出售50%，剩余800户，招商比例按50%计算：租金收益 租金单价表（元） 楼层 定价（含物业费） -1 110 1 180 2 150 3 120 4 100 5 90 6 80 7 70 8 60 9 50 均价 101 商铺出租面积为50%，共43096㎡。 均价 面积 月总额 年总额 101元 43096㎡ 435万元 0.52亿元 三、写字楼公寓销售： 手续完成以前按照30%房款提前预收； 按销售完成70%计算： 商住房均价6500元；建筑面积共计39391m2；共计0.5亿元； 均价 建筑面积 总房价 30%*0.7 6500 39391 2.56亿元 0.5亿元 四、纯投资商户；以一楼二楼为试点，商铺共计288个，按50%计算，共计144户，按每户收取30万元计算，共计4320万元；应该考虑后续应付款项； 五、市场收益为： 收益来源 金额（万元） 共计（万元） 经营权出售 五年经营权 4162 9835 十年经营权 5673 意向金收取 月收益435 年收益5200 写字楼公寓 销售 均价6500元 5000 5000 纯投资 4320 4320 合计： 24355 是否可行，请批示！ 郑州鞋都招商部 2013年11月22日