龙湖集团商业业态专题研究街区商业.pptVIP

* * * 部门 – 文件名 龙湖集团商业业态专题研究-街区 2011.12 BOX大盒子商业 BLOCK街区式商业 定义 建筑形态为盒子，人行动线和商铺基本处于室内。 由若干街道连接形成的一片商业区域。 适用条件 区位要求 弱 对区位要求不高，适应性强。 强 一般选择在已成熟商圈，或旧商圈升级改造的情况。 一般不适合新开发区、人口较少区域，或仍处于人口导入期区域（除非目的性极强，如奥特莱斯）。 周边人流要求 弱 对周边人流要求不高。 大盒子更容易发挥出“极点效应”，吸引目的性人流向大盒子集中。 强 对人流量的要求较高。 要求人流中具有较高比例的穿越型人流（即偶然经过型人流）。 周边环境要求 弱 对周边环境要求不高，适应性强。 强 受外部环境影响较大，须考虑与周边格调的融合。 交通要求 弱 对交通条件要求不高，适应性强。 强 最好4面临路，或至少2个面临近主干道。 建筑影响 动线设计 易 人流进入大盒子商业后，可以按照设计师的动线规划流动，较少受到外界的干扰。 平面和垂直的动线设计弹性大，较能营造多种效果。 大盒子商业对动线和人流要求不如街区式商业高，因此受到的各种影响相对较小。 难 2层以上的平面联动较为困难。 依靠各街区单体内的竖向交通来组织人流，基本无平层的人流动线（多数街区式商业虽然有平层连廊，但更多是作为景观出现，而非作为平层动线）。 街区式商业的人流动线最好按照地