我国工业化城镇化与区域一体化发展战略教案.pptVIP

我国工业化、城镇化与区域一体化发展战略 1958-2001年日本地价指数 经验启示（1） 住宅投资和国民经济无论是进行绝对波动系数还是相对波动系数的比较，日本的情况都同我国的情况类似，即住宅业的波动远较国民经济的波动来得要大，住宅业都是两个国家经济中的活跃成份。由于中国房地产业对国民经济的拉动系数要远高于日本，所以我国更应该加倍谨慎地注意对房地产业的调控。 从日本房地产业发展的经验来看，公共住宅投资与GDP波动的联系比私人住宅投资与GDP波动的联系要紧密的多，由此可以看出公共住宅投资可以作为平抑宏观经济周期波动的重要工具。这也表明政府加大廉租房、经济适用房等投资力度是调控房地产的一种有效手段。该类建设投资不但适合平抑增长过快的房价，而且对于构建房地产业与国民经济之间和谐局面具有关键作用。 经验启示（2） 从日本住宅金融公库私人住宅贷款利率的变化基本不对私人住宅投资发生影响的分析结果来看，我们需要重新审视货币政策特别是利率政策在调控房地产市场的作用。从日本房地产周期波动的形态分析中，我们发现引发私人住宅投资变动的关键在于就业和居民储蓄余额两个主要因素，而且两个关键因素与私人住宅投资变动成正相关关系。这一发现说明我国房地产业持续升温很大程度上源于居民储蓄余额的年年快速攀升。如果不能从根本上扭转我国居民储蓄余额节节快速高攀的势头，那么要想扭转房地产投资的势头也将十分困难。 2002