我国住房抵押贷款的种类及现状教案.pptVIP

住宅抵押贷款 概念 　　又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。 住房抵押贷款是我国消费信贷的主体，通常占消费信贷总量的90%以上，也是商业银行开展消费信贷业务以及主要的利润增长点。 个人住宅抵押贷款的基本要素 借款人的条件 首付金额 贷款期限 贷款利率 偿还方式 中国建设银行个人住房贷款借款人的条件 有合法的身份 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 有所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于所购（建、大修）住房的首付款 能提供有贷款行认可的有效担保 贷款行规定的其他条件 我国于2005年3月17日起上调个人住房贷款利率 中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。