物业管理开展的理论基础教案.ppt

物业管理开展的理论基础 中国物业诞生与发展并不是象有些人认为的那样是一个偶然的模仿行为，没有任何理论支撑。其实正好相反。人类需要它是因为它符合了人类自身发展的规律，有着一整套理论基础支撑，如产权理论、委托代理理论、公共选择理论、价格理论、项目管理理论、社区理论、人才论、系统论、市场经济理论等等。 第三章 目录 一、物业管理与产权理论 二、物业管理与委托代理理论 三、物业管理与公共选择理论 一、物业管理与产权理论 1、产权理论基本理论 （1）什么是产权 产权——财产权（也称物权），它指产权所有者在法律规定的范围内，对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （2）产权制度是一切经济制度的基础 一、物业管理与产权理论 在计划经济时代：住房是国家的，国家的房产国家管。 一、物业管理与产权理论 在市场经济时代：住房制度改革，住宅所有权结构变革。 一、物业管理与产权理论 1999年9月22日中共中央十五届四中全会通过《关于国有企业改革和发展若干重大问题决定》，明确规定：“建立现代企业制度，实现产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学；健全决策、执行监督体系。”正是在产权明晰的情况下，使得老百姓住房产权自有化、分配货币化、价格市场化、供应社会化、保证多样化、管理多样化。 一、物业管理与产权理论 2、住宅小区（楼宇）产权形态表现 计划经济时期，住宅楼、住宅小区的产权单一归