物业管理实务教案.ppt

第七章　房屋及设施设备管理 第一节　　房屋及设施设备管理概述 一、房屋及设施设备的种类和组成部分 B （一）房屋种类和基本组成部分 １、房屋种类的划分 （１）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构； （２）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重； （３）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑； （４）按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 ２、房屋的基本组成部分 （１）结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等； （２）装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等； （３）设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目。 （二）设施设备的种类和组成 在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。 二、管理的基本要求 （一）基本要求 P109 （１）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备的功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。 （２）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。 房屋的完损等级分为以下5类； 完好房：房屋结构构件完好，个别分项有轻微损坏，一般经过小修就能