雷敬祺：企业房屋征收(动拆迁)项目法律服务业务详解.pptVIP

盈科（上海）律师事务所 企业房屋征收（动拆迁） 法律服务项目建议书 北京盈科（上海）律师事务所 雷敬祺律师 IPO业务 首次公开发行股票并在境内主板上市 首次公开发行股票并在境内中小板上市 首次公开发行股票并在境内创业板上市 首次公开发行股票并在境内国际版上市（如开启） 首次公开发行股票并境外上市 再融资业务 上市公司增发股票（含定向增发和公开增发） 上市公司配股 法律顾问 法律服务内容 几个问题 信息交换 质量监控 承诺保密 项目经验 关于盈科 律师团队 律师收费 北京盈科（上海）律师事务所非常荣幸能够有此机会向您及XX公司就为贵公司房屋征收（动拆迁）专项法律顾问项目的法律服务提出我们的建议。 本法律服务项目建议书旨在向贵公司介绍我们的相关业绩和优势、法律服务方案、工作团队的组成、主要负责人的经验和律师费收费方式。本所的有关介绍和建议是在我们与贵公司初步沟通，根据我们对贵公司的了解前提下作出的，建议或见解都可能存在没有针对性。因此，敬请贵公司谅解和指正，北京盈科（上海）律师事务所希望有机会与贵公司就法律服务展开进一步的讨论。 致 尽职调查法律风险评估 经营过程的合法合规 拆迁损失及项目的框定 评估安排 协商谈判参与 裁决诉讼应对 补偿协议落实 股东及政府关系协调 房屋征收（动拆迁）的法律顾问 房屋征收（动拆迁）的法律顾问 工作安排的基本原则：易早不易迟、制订完备的工作时间表、按计划实施 几个重要事项的时间点： 征收决定下发前的尽职调查：土地状况、房屋状况、企业营业及人员状况等 征收决定下发后的应对方案：谈判策略、裁决诉讼等。 准备相关文件和手续。 主要谈判沟通完成。 工作量尽量向前推，不集中于后期，避免出现“忙中出错”和“欲速则不达” 1、全程参与 2、风险控制 尽职调查： 出具尽职调查报告。 法律意见： 重大决策出具法律意见。 专家论证： 疑难问题邀请专家论证。 协助评估： 协助邀请评估公司进行评估损失。 复议诉讼： 对相关事项依法进行复议或诉讼。 谈判协商： 全程参与谈判协商，设计方案。 尽职调查 协助评估 法律意见 专家论证 谈判协商 复议诉讼 律师服务 法律服务内容 盈科律师 尽职调查 土地状况、房屋状况 相关拆迁征地批准文件 企业相关情况 咨询意见及法律依据 法律信息 拆迁损失报告 评估范围确定 邀请评估机构 制作损失报告 房屋征收（动拆迁）全程法律服务的内容 房屋征收（动拆迁）全程法律服务的内容 谈判协商 谈判策略和方案 法律意见和建议 准备法律文件及材料 裁决与诉讼 参与裁决 参与复议 参与诉讼 征收补偿协议 风险控制 督促履行 房屋征收（动拆迁）主要法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。总理温家宝二○一一年一月二十一日。中华人民共和国国务院令第590号 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布） 《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》[沪府发〔2011〕75号]上海市人民政府二○一一年十一月四日。 相关基地口径政策。 是否可以不拆？ 如果贵司所属地块有“公共利益”需要情形，那么，必须进行征收和拆迁。但是，关于什么情形视为“公共利益”，法理上及实践中都有很大争议，政府在作出房屋征收决定之前，必须有充分的论证和考虑。 如何进行补偿，补偿标准及项目如何确定？ 评估环节 补偿标准及项目环节 谈判环节 专业法律知识和中国文化背景下的谈判策略与技巧同样重要 关于贵司关心的几个问题 信息与资料交换 紧急联系人制度 常务会议制度 盈科律师 服务质量监控 负责人律师牵头并具体负责 业务委员会会议 专家意见 盈科律师 承诺与保密 尽职尽责承诺 商业信息保密承诺 盈科律师 工作业绩与项目经验 企业拆迁项目（部分） 上海某汽车销售公司征地拆迁项目； 某集团旗下大型厂房拆迁补偿案； 某纸品厂体育公园项目拆迁纠纷案； 某度假村高速公路征地拆迁项目补偿案； 某家具公司大学校区扩建征地拆迁项目补偿案； 某德资上海公司大型房屋拆迁项目补偿案 盈科律师 工作业绩与项目经验 代表被拆迁人处理拆迁补偿纠纷案例（部分） 南汇20多户居民群体诉讼拆迁补偿协议无效案； 苏州老城区拆迁居民涉及历史遗留问题纠纷案； 金山区陈某等房屋被非法拆迁案； 黄埔区张某等房屋被强制拆迁案； 青浦区黄某等拆迁补偿安置协议纠纷案。 盈科律师 工作业绩与项目经验 代表政府或相关主管部门化解