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万科积累了30年的住宅质量通病图集（干工程的速收藏） 2015-01-05 房地产经理人联盟 万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝 要求与做法 1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。 2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。 3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。 重点项目2. 室外地面留伸缩缝 要求与做法 1、伸缝纵向间距≤30m。 2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。 重点项目3. 室内地面楼面留缩缝 （一）地面 （二）楼面 （三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。 要求与做法 1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。 2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。 3、采用金界 机金界 缝，缝平直方正。 4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。 重点项目4. 变形沉降缝 （一）楼面 B—设计缝宽； H—设计面层厚度； D—找平层厚度； （二）墙面 （三）天面 G1.2.3-设计结构宽度 要求与做法 1、一面层按设计。 2、—5厚钢板 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。 5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定 形镀锌铁皮。 6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。 重点项目5. 屋面保护层伸缩缝 ①柔性防水屋面； 宜采用绿豆砂或块料作保护层。 要求与做法 块料按④点要求分块。 ②水泥砂浆； 缝宽10mm，防水油膏填缝。 要求与做法 按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分） ③细石混凝土； 缝宽20mm，防水油膏填缝。 要求与做法 按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分） ④块状材料： 缝宽20mm，防水油膏填缝。 要求与做法 1、架空按≤100m2面积分块。 2、座砌按≤36m2面积分块。 ⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层 要求与做法 1、按6×6m设置纵横排气孔管。 2、按36 m2设置一个排气孔。 3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。 重点项目6. 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面 要求与做法 ①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm。 ②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm。 重点项目7. 腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线 要求与做法 重点项目8. 窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡 铝合金窗下框必须有泄水结构， 如无时； ①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。 ②平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。 要求与做法 1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。 2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。 3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。 4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。 5、钢窗内外窗台高差10mm。 重点项目9. 墙面、地面镶贴块料面 ①不允许有小于1/4的块料。 ②条形饰面砖不得小于1/2砖。 ③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。 ④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。 ⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。 ⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。 要求与做法 1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。 2、非整砖行排在阴角处或次要部位。 3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。 4、采取措施消除空鼓和裂纹。 重点项目10. 楼梯步级 要求与做法 ①级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。 ②相邻两级差不得超过10mm。 重点项目11. 木门窗安装 ①按规范要求做好锚固。 ②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。 ③门窗安装的留缝宽度： （1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。 （2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。 （3）门扇与地面间缝： a）外门留缝宽度为4-5mm。 b）内门留缝宽度为6-8mm。 c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。 要求与做法 1、门窗上下冒头必须刨光，刷 油漆。 2、油漆不得污染小五金。1 重点项目12. 天面地漏斜水坡度及防渗 要求与做法 重点项目13. 管道穿越楼板、屋面的套管埋设 要求与做法 套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。 重点项目14. 镀锌水管的连接 要求与做法 ①生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管（如消防、空