对影响我国住宅品房价格的主要因素分析及政策建议.pdfVIP

摘 要 中国城镇住房市场化发展不到30 年的时间，尽管历史不长，但是越来越成 为人们热议的话题，话题的焦点主围绕住宅商品房价格的上涨。在很多经济发 达或者较发达的大中城市，其上涨已经超出很多居民的承受能力。本文的研究 基于我国现实的国情，紧紧围绕供需，对影响我国住宅商品房的主要因素进行 分析。首先基于面板数据模型应，建立中国住宅商品房价格的面板数据回归模 型，分析城镇住宅商品房价格同影响供需的重要因素的关系。发现城镇人口的 收入、土地成本以及住宅投资因素对住宅商品房的价格影响尤为显著。 接下来进一步从供给和需求因素分析，由于有效需求是支撑住宅商品房市 场的坚实基础，建立基于自住型消费的潜在需求模型，着重分析城市化进程带 来的城镇住房需求以及原有的城镇居民改善性住房需求这两大块的需求，通过 建立需求预测模型，大致估算未来五年我国城镇居民住房需求量；建立供给预 测模型，同样对未来五年的城镇住宅需求进行测算，通过测算发现供需对比形 势严峻，需求压力较大。这一矛盾是长期存在的基本国情，也是考虑一切解决 我国住宅商品房问题的根本出发点和落脚点。 最后从成本因素分析我国住宅商品房的最主要的成本——土地的供给角度 入手，探讨背后的利益关系。先从实证的角度对住宅地价同住宅商