二十一世纪中国宅产业化进程研究.pdfVIP

中 文 摘 要 为实现“居者有其屋”，解决居民住房问题，我国政府于1994年提出要 在二十年左右的时间里实现住宅产业化，住宅产业化是中国住宅建设领域前 所未有的巨大革命。住宅产业在国外的发展已有五十年多的历史，而在我国 则是新兴的产业，国内学者对这一问题的探讨方兴未艾。人类社会驶进公元 新千年，展望新的世纪，中国的住宅产业发展进入关键时期，它面临着前所 未有的良好机遇，知识经济时代与即将加入世贸组织，国家与政府的高度重 视为其发展缔造了良好的外部环境，同时，年轻的中国住宅产业也面临着各 种挑战与竞争，谋求自身的发展才能求生存。才能在与国外同行的竞争中立 于不败之地。本文正是在这样的背景下，着力于研究2l世纪的中国住宅产 业化进程，探讨推进中国住宅产业化发展的对策与建议，可以说，这个专题 具有很强的理论意义和现实意义。有鉴于此，本文从当前推进住宅产业化发 展的意义出发，剖析了各国住宅产业化发展的经验启示，回顾了国内产业化 发展的现状，面临的主要障碍，挑战与机遇；提出为顺利推进住宅产业化进 程，实现住宅产业化目标，国家、政府、住宅企业必须在政策和制度上进行 创新；在住宅产业科技方面，则必须进行技术创新。全文分为四个部分， 3 万多字左右。 第一部分进行一般性的阐述。从住宅产业化问题的提出入手，指出住宅 产业的提出在中国只有五、六年的历史，但不能否认它的长期存在性；住宅 产业化的概念目前理论界有多种解释，其侧重点各不同，本文在总结的基础 上提出它是一个动态发展、自我循环的过程，包括了企业整合、科技推动、 工业化生产、自我循环四个要点；判断住宅产业化的形成其根本标志在于标 准化、工业化和集约化，重要标志是主导企业集团的形成，经济标志则可从 投资、产值、企业规模、劳动生产率四个指标来衡量；分析了推进住宅产业 化发展的现实意义，住宅建设将成为国民经济重要支柱产业，成为新经济增 长点和消费热点，它对国民经济和社会发展有巨大的促进作用，对住宅建设 相关领域产生深远的影响：最后阐述了现阶段推进住宅产业化发展的必要性 和迫切性，从经济领域、居住领域和社会领域三方面论证只有加快住宅产业 化进程，才能发挥它应有的作用，满足人民日益增长的住房需求。 II 第二部分介绍了国外住宅产业发展的经验及其启示。国外先进的住宅产 业化经验借鉴到我国可以加速国内住宅产业化进程。重点介绍了世界上公认 的解决住房问题比较好的四个国家的住宅产业发展的概况、特点，分别是美 国、日本、德国和新加坡以及带给我们的启示。住房问题解决得好在于政府 的充分重视扶持、产业政策的到位，启示如下：1、必须根据住宅产业发展的 不同阶段及住宅市场需求变化，适时调整产业政策；2、必须分层次解决住房 问题，理顺住房供应体系；3、住宅建设必须与城市建设相衔接，配套措施要 跟上；4、必须尽快建立完善的住宅消费信贷体系，启动住宅消费；5、必须 节约、利用土地，重视旧城区的改造。 第三部分详细分析了我国住宅产业化发展的现状与挑战。1、回顾了我国 住宅产业发展的历程。20世纪的后20年，我们在住宅建设上取得巨大成就： 住宅建设迅猛增长，居住水平迅速提高，住房制度改革全面推进，城市建设 机制发生重大改变；但也存在不少闯题：住宅产业化水平低，粗放型增长仍 占主导，住宅科技含量低，投资主体分散，产业集中度低，住宅建设劳动率 低，成本高。2、深入分析了制约我国住宅产业发展的因素有来自制度上的障 碍：住房市场制度不健全，不规范；住宅价格体系扭曲；住房金融制度不够 完善；真正意义上的现代企业制度没有形成；来自技术上的障碍：住宅产业 的工业化标准化体系未建立；住宅的规划设计水平低；住宅科技成果转化率 低；先进的环保技术不能得到有效推广以及来自旧观念的束缚。3、剖析了住 宅产业发展面临的机遇与挑战。知识经济为住宅产业化发展缔造了良好的外 在环境，住宅产业化必须依附于知识经济，利用高新技术改造传统住宅产业， 增加科技含量；中国入世在即，入世对于住宅产业带来的机遇大于挑战，我 们必须以积极的姿态迎接挑战。在学习中壮大，在竞争中成长。 第四部分阐述了推进我国住宅产业化发展的对策与建议。描绘了我国住 宅产业广阔的发展前景和大致的发展思路；在中国处于转型和转轨时期要顺 利推进产业化进程不仅需要制度上的创新，而且需要技术和观念上的创新。1、 宏观层面——产业政策创新和相关制度创新。要适时地进行产业政策调整， 包括产业结构政策和组织