城市住房价格的给与需求分析.pdfVIP

摘要 房地产产业是国家的基础产业、支柱产业，与其他许多产业紧密相连，共 同促进国民经济的发展，所以对房地产市场的研究非常重要。但是于每个市场 的考察，价格是主要的着眼点，同时价格又是由供给和需求共同决定的。也就 是说供给和需求决定价格，而价格反过来影响供给和需求。所以，本文通过供 求理论，研究房价的变动。然后再通过几个重要政策的分析，得出合理的政策 建议。 本文首先对我国房地产市场进行了整体描述。从基础的产业定义、产业分 类出发，描述了我国房地产产业的现状，包括市场运行情况、运行特征、市场 结构情况及当前的宏观政策。并且对未来房地产市场的情况根据政策和经济情 况作了相关预测。 然后进入本文的重点部分一供求理论。本文分别从供给和需求两个方面， 对其各自的特性、影响因素作了详细的论述。得出影响两者的因素共同决定房 价的结论。最后通过供求均衡得到相对均衡的房价。同时也对我国房地产市场 目前所存在的问题也作了一定的分析。 最后是政策建议部分。当前我国的土地政策、住房保障政策、政府管制、 税收和金融政策都有着各自的瓶颈。住房保障、政府管制、税收和金融政策都 是在限制住房需求上做文章，而规范房地产市场的最终目的不是减少需求而是 满足需求。所以，应该通过土地政策，增加土地有效供给，提高土地利用效率， 不用担心耕地面积的减少。具体做法为采取土地“反拍卖”措施，即在既定地 价下，将土地卖给提供最低房价的厂商，并且将房价公开。这样做的好处非常 明显：土地为房价低者得有效遏制了房价的上涨；增加了土地的供给量，从而 增加了房地产的供给量；有利于小厂商进入土地购买环节，增加了房地产市场 的竞争度；城市周边的扩大，有利于城市化进程；地方收入的增加，有利于地 区发展；消费者的购房需求得到满足。所以，这是一个能够满足绝大多数阶层 的福利的措施。当然，质量的监督、工程的监造，需要政府制定相关政策来辅 助。同时，住房保障政策当中的货币化补贴政策应该大力推广，而经济适用房 和廉租房由于其自身缺陷应该退出政策选择。至于政府的反垄断政策、税收、 金融政策也应该相应的改进，与土地制度、住房保障制度一起，共同打造房地 产市场的稳定，保证房价的正常增长。 总之，土地政策是当前政策的主线，增加土地的供给，提高土地的利用效 率，同时住房保障政策、反垄断政策、税收和金融政策也不要放松，这一主一 辅两方面的政策是房地产市场繁荣的根本保证。 关键宇：房地产市场，寡头垄断，土地反拍卖，经济适用房，货币补贴 Ⅱ TheRealEstate isthefundamentalofa hasa industry industrycountry,she connectwithother national withthem．So close industry，and promote economy if ithasaessential we thismarket．Beforewe amarket,we significancestudy study toseehowthe inthismarket．Butthe isdecidedthe usually pricechanges price by market andmarket theother themtoo． demand,oilhand，the supply priceimpact ofreal