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区域分析 * HK000NFJ_RS_V1 鑫苑·现代城 项目产品培训 乐信商业地产 2012.6.2 一、 项目区域及配套介绍 郑州市最适合人居的区域 企事业单位家属区林立、生活配套完善、教育机构众多，医疗配套齐全等方面造就了市区内最适合居住的区域 项目位置分析 二七区 中原区 惠济区 金水区 管城区 大 郑 州 新 区 本案 西南方向 中原区 西北方向 惠济区 东南方向 管城区 东北方向 金水区 实际意义上的中央区 二七 商圈 火车站 商圈 交通分析： 郑州市中央片区市场分析 区域分析 陇海路快速路规划设置13对ＢＲＴ停靠站，分别为陇海路／洛达路以东，陇海路／华山路以东，陇海路／桐柏路以西，陇海路／工人路以东，陇海路／兴华南街以东，陇海路／大学路以东，陇海路／京广北路以西，陇海路／一马路以东，陇海路／南关街以西，陇海路／城东路以西，陇海路／站前街以西，陇海路／东明路以东，陇海路／凤台路以西。 郑州市轨道交通１号线一期工程起于郑上路与规划凯旋路交叉路口西端，沿郑上路—建设西路—中原东路—郑州火车站—人民路—金水路—会展中心—金水东路—新郑州站—博学路，终点至体育中心。途经碧沙岗、二七广场、紫荆山、郑东新区ＣＢＤ等商业中心，衔接了郑州火车站、新郑州站、郑州长途汽车西站、长途汽车总站、二马路长途汽车站等主要客流集散地，一期工程全长约２６．２公里，均为地下线，共设车站２０个，预计２０１３年年底通车。 区域内公交系统发达，在此乘坐公交可基本可到达市区各个行政区。途径本项目的公交车辆主要有：20路,21路,46路,K866路,516路,521路,321路,87路,1路,19路,44路,53路,K802路,59路等，主要开往方向为火车站方向和金水区方向。 总结： 随着地铁1号线的开通，陇海路BRT快速公交线路的开通以及京沙快速快速路的开通，该区域拥堵的交通状况将得到明显改善，未来区域内居民的出行将畅通无堵； 区域生活配套—拥有良好的生活配套 区域分析 陇西小学 二七区实验小学 幸福路小学 郑州57中 郑州2中 交通路小学 路砦小学 纹河路小学 郑州大学 河南工业大学 陇海中路小学 交通医院 世纪联华 丹尼斯 永乐家电 永乐家电 公交医院 郑大第五附属医院 郑大第三附属医院 武警医院 铁路局中心医院 本案 郑州市四十四中 郑州102中学 郑大第一附属小学 火车站 区域印象指数—商业配套完善，生活高度便捷 区域分析 总结： 鉴于区域内两大商圈，二七商圈以及火车站商圈是郑州市最早崛起的两大核心商业区，因此本案周边配套商业也受益于两大核心商圈影响及辐射，并逐步完善。本案周边完善的商业配套直接受益于火车站商业辐射带的影响，并形成发展势头良好的生活商业配套区； 完善的商业配套给区域内居民带来的 是不尽的便捷，而便捷的生活将产生 更多的舒适和享受！给予原住民更多 眷恋； 大学路丹尼斯 区域印象指数—拥有丰富的教育资源 区域分析 郑州市二七区陇西小学位于郑州市陇海路中段，始建于1964年，占地11062平方米，建筑面积9100平方米。现有30个教学班，在校学生1997人，教职工72人。校内建有校园网和多媒体室、电教室、微机室、语音室、实验室、图书室、多功能排练厅。学校不仅拥有优美的校园环境 和完备的现代化教育教学设施，而且拥有一支素质高、业务精的教师队伍，其中省级特级教师1名，国家级骨干教师2名，省级骨干教师3名。 二七区重点小学——陇西小学 项目周边一公里范围内分布有学校十二所，其 中小学八所，中学三所，大学一所。其中不乏 二七区数一数二的重点小学—陇西小学。其中 幸福路小学、二七区实验小学同为历史悠久， 师资力量雄厚的名校。其中郑州大学是区域内 唯一全国重点大学即211工程重点扶持学校。 可以说，本区域汇集了郑州市最为优秀的教育 资源，可以说本案是郑州市教育配套最为完善 ，最为优越的项目； 区域印象指数—医疗资源丰富 区域分析 区域内分布有十几所医疗机构，其中大型综合性医院就有五 所全部分布于项目以北范围一公里内。其中包括全国百家医 院郑州大学第五附属医院。周边大型且知名医院分布有：武 警医院、郑州大学第三附属医院、公交医院、铁路局中心医 院等。区域内医疗资源的丰富将迅速和有效的解决了周边居 民看病难问题，丰富的医疗资源为区域内居民，特别是中老 年人的健康生活提供了有利保障； 区域功能齐全，生活配套齐全、商业繁荣，教育资源丰富、医疗资源丰富，人居环境佳； 区域形象较佳，区域社会秩序尽然有序，居住环境较佳，居民素质较高； 现有交通状况不佳，但未来发展前景较好； 区域综合价值优势明显； 二、 商业市场分析 郑州商业规划 根据商圈理论、商业网点性质和辐射范围，郑州市商业网点应分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业三个层次。 根据郑州市城市商业规