宏观调控下的房产市场风险控制.pdfVIP

摘要 本文主要针对目前我国房地产市场的飞速发展，从国家宏观政策 调控的角度对房地产市场的运行状况、所存在的问题、和已经实施 的宏观调控政策手段以及市场未来发展方向做出概要分析与初步判 断。 文章开篇是以房地产市场理论综述作为切入点，分别通过对马克 思经济理论以及西方经济学家有关地租和地价的经济理论进行简要 阐述，并在此基础上分析了我国房地产市场价格形成机制。更进一步 对我国房地产市场的发展做出简要概述。这部分还对房地产市场的特 点及其对国民经济的贡献做出简单地论述。文章第二部分主要介绍房 地产市场风险的界定与风险测定的具体方法和指标。通过国际上各种 常用指标标准与我国权威统计数据的分析对比，初步判断目前我国房 地产市场已经存在风险。同时，这部分还系统分析了房地产市场风险 产生的通常原因以及我国房地产市场风险形成的特殊原因。第三部分 首先通过经济周期与房地产周期的联动性分析作为出发点，说明房地 产市场与宏观经济的紧密联系。其次通过对我国和日、美等国家房地 产市场风险的分析，阐明应对房地产市场进行宏观调控的必要性。最 后则是具体提出宏观调控的手段和我国在宏观调控房地产市场方面 所取得的成绩及应该汲取他国调控失败的教训。第四部分作为文章的 结尾，力图通过介绍及评述我国“十一五”规划纲要中有关房地产的 论述，指明未来房地产市场的发展方向，并对市场未来发展提出具有 建设性的意见。 本文的突出特点是在文中大量地引用了日本、美国、泰国等东 南亚地区这些曾经爆发过房地产泡沫危机国家的具有权威性的数据 统计资料，并且通过与我国房地产市场最新的统计数据进行定性和定 量的对比分析，初步阐明我国房地产市场已经存在风险。文章的又一 特点是在文章的结构安排和数据组织上，打破相似文章的传统布局。 关键词 房地产市场，风险控制，宏观调控 Abs仃act Thisarticle aimsatthe our realestatemarket mainly presentcountry the macroeconomicand con仃ol rapiddeVelopment，the regulation policy me协odaswellasmeman(etwhichto她realestatema芏ketmovement hadt11e the condition，which question，a11dalreadyimplements行om national the macroscopicpolicyregulationangle如turedeVelopment directionmakestheoutline andme analysispreliminaryjudgment Thearticleimroductionistakesentrancet11erealestatemarket by theory carriesonmebriefelaborationtotlle summary，separatelythmugh economic wellastlleweste]meconomistrelatedlandrent MarX theo拶as arldthesoil—rentvalueeconomic has our theoryandanalyzedcountry realesta把marketstnJcturemechallisminmis