重庆保利广场商业物业可行性研究报告概述.ppt

重庆保利广场商业物业可行性研究报告 小结 国际商业区包括：水世界商城、金融商务中心、名品旗舰店、酒吧文化广场 华贸商城，从地下一层到地上五层，与新光三越合作，打造高档商业区 华贸名品旗舰由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合 华贸酒吧文化广场荟萃世界各国风情的酒吧、咖啡厅等 写字楼裙房包括地下一层和地上四层，为区域内的办公人群提供便利的金融商务服务 引入特色主题商业，包括旗舰店、水主题、文化广场等！ 与有实力的商业公司合作！ 北京华贸中心 本地成功综合体案例 大都会商厦—均衡发展城市综合体 地点：解放碑邹容路68号 开发商：香港和记黄埔有限公司 开盘～入住时间：1997年～ 1999年 用地面积：18717平方米 建筑面积：230000平方米 容积率：12 绿化率： 建筑形式： 2栋高层塔楼 自西向东，33层、34层、 群房8层、地下3层 停车位：300个 主要用途： 写字楼：5万平方米，超5A智能 酒店：3万平方米，五星级酒店 商业：10万平方米，国际品质购物中心 物业管理公司：家利物业管理有限公司 区位： CBD 东南侧， 西临邹容路，东临正阳街，南临大同路，北接八一路，交通便捷 至江北国际机场，30分钟 至朝天门码头：5分钟 至菜园坝火车站：10分钟 交通系统：周边有多条公交干线连接主城各区 周边设施 成熟商业物业：美美百货，家乐福超市为代表的。 标志性建筑：世贸中心、解放碑。 服务网点：各大商业银行、邮局、餐饮等。 大都会商厦 一栋34层高的超5A智能写字楼 1座五星级酒店——海逸酒店； 约10万平米国际商城 5A级甲级写字楼 重庆首家五星级酒店 国际购物中心 大都会商厦 大都会商厦 丰富的内部与外部建筑空间！ 经典的建筑外观及先进的内部结构！ 引入重庆第一家高端百货及国际二线品牌！ 各物业类型与功能之间形成有机的联系！ 只租不售，长期持有的先进经营理念！ 本报告中涉及的零售业商店分类依据国家内贸局《零售业态分类规范意见》确定的8类中国零售业商店业态。 商业--零售物业类型定义 商业分级设置的级次和指标表 商业--零售物业类型定义 商业--零售发展趋势 和国外不同，我国的新兴零售业态不是依次进入市场，而是几乎同一时期进入的。 90年代以前，百货店一直是主要的业态形式。2000年以后，新兴的零售业态大量出 现，并呈现出差异化的发展趋势： 传统的街边购物开始分化、聚集，形成专业街。 连锁超市一大一小（便利店和大卖场）细分市场。标准超市受竞争影响，业绩每况愈下，被迫转型。生鲜和食品加强型超市成为标准超市的发展转型方向。购物中心出现并得到快速发展。不同类型的购物中心概念出现。 百货业态的市场份额下降，转而向专业化、高档化和连锁化发展。 随着重庆经济和人口的向市区周边拓展和扩散，郊区的商业得到快速的发展。中心区商业向高档化专业化发展，郊区商业向规模化大型化发展。 中国加入WTO以后，外资受到的限制越来越小，大量的外资进入重庆市场寻求发展。目前重庆运营比较成功的大卖场、大百货等大部分都由外资掌控。而且这一趋势还在继续。 大型的商业购物中心对交通的依赖性加大。重庆市目前的商业中心和商业发展区域大都临近轻轨线路。市政规划以及轨道交通对零售业的影响越来越大。 商业--零售业生命周期 大型综合购物中心现在在重庆已经渡过 引入期，进入快速扩张的阶段。这种商 业模式成为继超市、大卖场之后改变人 们消费习惯的又一巨大力量。一站式服 务是其最主要特点。休闲、娱乐设施以 及各种消费理念带来的个性化消费则成 为购物中心吸引客流的主要因素。 购物中心作为不同业态的综合体，使得 已经渡过引入期的业态可以缩小后进入 购物中心，并互相促进，产生协同效 应。而刚进入引入期的业态则可以在购 物中心中获得依托和支撑。 重庆零售市场发展历程 市场发育期 市场成长期 市场蓄势期 市场发展期 商贸业有较大发展，1995年拥有商业服务网点25万个，比“七五”末增加8万个，从业人员60万人，比“七五”末增加68%，集贸市场增加6个。 86-96年 档次不高，主要经营生活日常用品 97-04年 到2003年底，全市商业网点达到145751个，经营面积达到2588万平方米。 重庆零售业从百货业占主导地位，逐步向超市、便利店、专业专卖店等业态共同发展 04-06年 专业性极强的各类商品交易市场崛起 市场购买力迅速累积，零售类物业市场进入蓄势期 外资及外来零售企业大规模进入重庆市场，重庆本土商业巨头强势反击 07年后 随着重庆经济的飞速发展，及旧城改造的推进，未来3-5年重庆零售市场将进入一个快速发展其 重庆市零售商业网点调研 150万㎡ 80 专业市场