安业贷培训课20140301祥解.ppt

Company Logo Company Logo 科诺易贷培训课件 目录 第一部分 安业贷产品特点 第二部分 业务流程 第一部分一、安业贷—业务模式 担保公司 借款人 投资人 推荐 推荐 找到有房产抵押贷款的借款人，平安集团旗下的陆金所找到投资客户，让借款人与投资人一对一形成个人借贷关系，陆金所成立的担保公司为此借贷提供担保，借款人将房产抵押给担保公司 借贷 提供担保 中科诺基金 大品牌 平安、中科诺强大的品牌效应，市场认可度更高，易于业务员宣传 低成本 综合成本月息2分~2分5（1~3月每月加1分手续费，4～6月每月加0.5分手续费），在市场上有绝对的价格优势 操作规范 标准化的作业流程和法律协议，各项规则都白纸黑字事先约定，让客户借的放心，用的安心 合法合规 政府支持 安业贷业务致力于扶持中小企业发展，属于政府大力鼓励及支持的业务。 手续便捷 放款快 客户只需交材料、办抵押跑2次就能等着放款 经过流程的不断优化，目前已能达到从申请到放款5天之内完成 二、安业贷—产品优势 1-6个月 一般情况10万至1亿元，优质客户可酌情提高上限 利息、佣金、手续费，整体成本月息2分～2.5分 各项手续费放款后收取，每月还利息和手续费，到期一次还本 借款期限 借款金额 借款利率 还款方式 目前仅针对住宅，根据业务量会可开放至商铺、写字楼等 房产类型 全产权房（若客户有少量按揭，可以先审批通过，客户还完余额后得到借款） 房屋产权 三、安业贷—产品概述 提前还款：可以全额提前还款，不支持部分提前还款，提前还款利息算至提前还款日，另支付提前还款违约金（金额为一个月利息） 罚息规则：拖欠本金或利息均需支付罚息，罚息利率为借款利率的2倍，按日计收（所以进入逾期阶段，收取的利息是正常利息的三倍） 最新政策：逾期2天内还款，罚息可以免掉 利息拖欠超过45日，借款提前到期，借款人应归还借款本金、利息及罚息 借款人还息或还本逾期后45日，担保公司将向出借人偿付，担保公司偿付后有权行使抵押权，要求处置抵押物  四、安业贷—违约规则 产权性质为住宅、商铺、写字楼 有下列任一情形者，不予承作： 发生灾变或经政府公告的危险建筑物 海砂屋、辐射屋、危楼、倾斜、危险建筑、砖或木 造结构等不易处分的建筑物 预售屋 与其他建筑物为邻且打通共同使用 单独的地下室或无单独产权的停车位 土地用途登记为工业用地者 有法律纠纷 产权须完整，若所有权人不只一人，则所有人之间的关系需为夫妻、或直系血亲 若所有权不符合上述条件，则其他所有人(含隐性所有人)皆需在抵押合同上签字 担保品所有人中不得有未满18岁者 产权要求 房屋形式 项目 内容 年龄 25--60 信用情况 无明显恶意拖欠史 收入 提供合理的收入来源 借款人条件 抵押房条件  五、安业贷—借款人和抵押房的基本要求 在借款额度、借款成数、借款人年龄上客户如有超出标准的情况，可酌情对优质客户予以放宽，主要条件是： 借款人本身收入高且稳定，能完全覆盖还款，并能提供相关证明； 借款人本身资产丰厚，除抵押房外，有多套备用房； 借款人提供资质较好的保证人，保证人收入稳定或资产丰厚 如借款人与房产所有人没有血缘关系，可按如下方式操作： 将房产所有人作为借款人，实际用款人作为担保人，提供资产及收入证明  六、安业贷—特别情况处理 利息 7.1%-7.3% 科诺佣金5%+手续费 （1～3月 1%每月） （4～6月0.5%每月） 担保费及陆金所 手续费 5.7%-5.9% 其他杂费 （不超过1%） 每月收取 由银行代扣 利息=借款本金*借款年利率*借款期限/12 6个月为7.3%；3个月为7.1% 佣金=借款本金*5%*借款期限/12 手续费=（1～3月）借款本金*1%*月数 (4~6月)借款本金*0.5%*月数 放款后由银行一次性代扣 其中担保公司收取担保费率为0.9%年化（1～3个月）或0.7%（4～6个月），陆金所手续费率5%（6个月的年化）或5%（3个月的年化） 保险费= 房价*0. 03%，购买保险时缴纳给保险公司 抵押房50元，办理抵押时缴纳给房产交易中心 房产评估费=房价*0.15%，在房产评估时缴纳给评估公司 七、安业贷—费用收取和计算方法（1~3月） 利息 7.1%-7.3% 科诺佣金5%+手续费 （1～3月 1%每月） （4～6月0.5%每月） 担保费及陆金所 手续费 5.7%-5.9% 其他杂费 （不超过1%） 每月收取 由银行代扣 利息=借款本金*借款年利率*借款期限/12 6个月为7.3%；3个月为7.1% 佣金=借款本金*5%*借款期限/12 手续费=（1～3