初探房屋征收补偿决定资料准备要点.pptVIP

###市国有土地上房屋征收与补偿 初 探 征 收 补 偿 决 定 一、作出房屋征收补偿的依据 一、作出房屋征收补偿的依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号 第二十六条：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定 的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明 确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民 政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并 在房屋征收范围内予以公告。” 二、作出房屋征收补偿的主体 “市、县级人民政府” → ##市人民政府 三、作出补偿决定需要提交的材料 1、评 估 报 告 2、被 征 收 （承 租）人 资 料 3、谈 话 记 录 4、社会稳定风险评估 三、作出补偿决定需要提交的材料 1、评 估 报 告 三、作出补偿决定需要提交的材料 2、被 征 收 （承 租）人 资 料 三、作出补偿决定需要提交的材料 3、被 征 收 （承 租）人 已故，有继承情况 注意 三、作出补偿决定需要提交的材料 4、社会稳定风险评估 四、房屋征收协商记录的制作 房屋征收协商记录要点 例如： 1、你家的评估报告已送达，请问有没有异议？ 五、协商过程中经常遇到问题的应对 1、被征收人提出关于评估报告存在的技术错误 五、协商过程中经常遇到问题的应对 2、被征收人提出关于无证房的认定 * * ###人民政府房屋征收办公室 政策法规科 2013年1月 二、作出房屋征收补偿的主体 三、作出补偿决定需要提交的材料 四、房屋征收协商记录的制作 五、协商过程中经常遇到问题的应对 作出补偿决定的模式： 属地政府（劳务单位） 补充 完善 齐全 ##市人民政府房屋征收办公室报请市政府 ##市人民政府依法作出补偿决定 补偿决定依法送达被征收人， 并在房屋征收范围内予以公告 1）被征收房屋的评估报告； 2）安置房评估报告； 3）地大于房评估报告； 4）参照经营用房评估报告； 5）无证房屋认定部分评估报告； 6）评估报告送达回证。 1）产权人明确的，产权人身份证明； 2）有授权委托的，提供授权委托书、受托人身份证明； 3）产权人不明确的，被征收房屋现场勘查登记等及其他相关材料。 1）被征收人的死亡证明； 2）法定继承人的身份证明； 3）被征收人与继承人的关系证明； 4）放弃继承权，弃权人的身份证明和弃权声明； 5）多名继承人，建议授权委托； 6）有授权委托，提供授权委托书、受托人身份证明； 7）遗嘱继承和赠予的情况，提供遗嘱或赠予协议。 根据《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 1）被征收人家庭及其家庭成员基本情况； 2）房屋征收法律依据及程序的合法性； 3）房屋征收补偿安置方案的合理性； 4）强制执行的可行性； 5）执行过程中的安全性； （包括被征收人家庭成员的生理、生命有可能存在风险） 6）为有效控制风险，将采取的措施； 7）风险评估结论。 1）房屋所有权人（继承人），或其授权委托代理人； 2）三次以上协商记录； 3）笔录字迹工整，规范； 4）现场做笔录； 5）实质性语言要记录在案； 6）明确协商时所有谈话人姓名、职务； 7）谈话内容具体，尽量围绕实质性内容； 8）谈话内容要详细说明被征收户补偿安置方式； 9）被征收人拒绝签字时，记明原因并由见证人签字确认； 10）协商记录格式统一。 2、你家是想要选择货币补偿，还是产权调换？ 3、你能谈谈你家的补偿安置要求吗？ 4、我们帮你研究设计一个具体的补偿安置方案，是否考虑？ 回答： 1）先核实是否有误，确有误，及时更正，需有送达记录； 2）联系专业人员解释； 3）经解释，不能接受的，可告知： 让其自行申请有资质的评估公司，重新评估。 经评估，结果与原评估报告相符，此次费用自理。 经评估，结果与原评估报告有异，申请镇江评估报告鉴 定委员会鉴定。经鉴定，采用原评估报告结果时，费用自理；经鉴定，采用第二次评估的评估报告时，费用由征收人承担。 回答： 1）请其提供合法有效的证明资料； 2）无证房是以相关部门认定意见的统一结果为依据； 3）无证房补偿是作装饰装修及附属物补偿。 *