地产商吴亚军祥解.pptVIP

吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 1/24 她一手创办龙湖地产，从重庆走向全国；她是女强人，中国女首富；她离婚，天价分手费震惊世人；面对质疑，她不说一句话，以“一姐”的姿态继续拼搏在地产界，她是中国女首富吴亚军 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 2/24 吴亚军，1964年出生于重庆合川。合川以前是一个县，现在是重庆市合川区。她小时候的环境同多数同时代的人类似，在县城营盘街的一个院子中，若干家庭公用一个厨房。吴亚军的父亲在供销社工作，母亲则是一位裁缝。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 3/24 中学的时候，吴亚军就读于合川二中。她的高中老师回忆，当时的吴亚军并不特别，来自普通家庭，经济条件一般，成绩中上，性格有点像男孩子，甚至有些孤僻，在班里基本没有非常要好的朋友。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 4/24 “当时她作文写得非常好，文科成绩超好，但她对人生有规划，认为女孩子缺少逻辑思维，于是硬生生放弃文科，读理工。”创业时期就在一起的同事张薇如是回顾。在学校学习之外，吴亚军还是西北工业大学校篮球队的前锋，篮球三级运动员。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 5/24 1984年毕业后，吴亚军被分配到重庆前卫仪表厂，在16车间担任技术员。当时每月薪水有100多元，在那个时期绝对属于金领。人才难得，吴亚军还被安排在厂里的电大当老师，因此，周围人都称呼她“吴老师”，这个称呼一直延续着。1986年，厂里引进技术，要与德国方面谈合作，吴亚军还毛遂自荐去翻译。她自己做了件旗袍，让所有人眼前一亮。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 6/24 《中国市容报》是由建设部城建司及重庆市建委主办，吴亚军在工作期间被调往《中国市容报》北京办事处。那段时间吴亚军与多个部委建立了良好的关系，为龙湖今后的发展建立了良好的人脉资源。更有传闻版本称：吴亚军通过采访结识到一位身份显赫的人士，日后得到了这位人士的大力支持。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 7/24 1993年吴亚军下海创业并没有加入蔡奎的公司，而是另外成立一家公司，做一些贸易、建材、出版的生意。据说当时两口子觉得谁也不服谁，干脆各自做各自的。蔡奎有个电脑门面在大坪，吴亚军是在上清寺开了个建材门和装修公司，主要卖得就是美国进口的建材。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 8/24 上世纪九十年代初，蔡奎由重庆机场公司派驻深圳，那时两人还没有结婚。深圳当时很火爆的一件事就是拿内地身份证去买股票，蔡奎也加入了这个行列，借此发了些财，随后就下海开起了电脑公司，拼装电脑之后倒卖到内陆省份。后来因为吴亚军的公司发展得比蔡奎好，到1995年两口子才合起公司来做房地产，而吴亚军的股份也就要大些。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 9/24 90年代吴亚军在重庆第一次买房子，遇到长达一年的延迟交房。入住之后，又有一年多天然气不通，当时电力供应紧张，用电炉的时候空调就不能使用。房子采光也差，客厅没有窗户。电梯不仅常遇故障，开电梯的师傅还按照正常时间上下班，回来晚了就要自己爬楼。彼时，吴亚军有了一个“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差”的梦想，她也认定房地产行业有很大的发展空间。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 10/24 一间空空的教室里，一半办公，一半睡觉。几个女人蹬三轮穿着军大衣，蜷在大卡车内押运货物，吃成箱买回的方便面，为了省钱，算准 “黄面的”在办公室80米处准会“跳字”，提前下车……回忆起创业初期的点点滴滴，吴亚军说：“那一年进入房地产，除了决心什么都不懂。” 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 11/24 作为龙湖第一个项目，吴亚军倾注了全部的心血：“任何一个决策都反复推敲讨论，本想第一个项目少犯点错误，结果一不留神居然成了精品。”1997年后，因为龙湖花园产品舍得投入，物业服务名声也很好，再加上沾了示范工程的光，很快就在重庆和全国声名鹊起，许多领导人都来参观，至此，龙湖的名声逐渐打开。 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 12/24 1993年，龙湖还只是重庆的一家小开发商，据说吴亚军当年还特意到深圳拜访王石以学习经验，而后经过十年的储备后，龙湖开始爆发，从2004年起龙湖进入全国化扩张的发展阶段——由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市。2007年，龙湖集团的销售额突破100亿元，成为了业内少有的未上市便过百亿元的地产商。据传，后来王石来到龙湖地产参观，出来看见进门前随意脱下的鞋子被掉转了方向，整齐地摆在门前，不禁发出感叹：“可怕的龙湖。” 吴亚军：中国女首富 地产界“一姐” 13/24 “在以前，龙湖的发展很大程度上取决于我个人的认识和理想，但人都是有局限性的，有一天我的认识跟不上形势发展了，或者有惰性了，怎么