月份市场监控月报详解.pptVIP

活动内容：围巾DIY、微景观DIY、感恩金秋礼“蟹”全城、养生讲堂 通过活动，结合销售政策，促进销售； 系列活动 恒大名都 PART 4 推广活动分析 义乌国际商贸城 PART 4 推广活动分析 开发商 平顶山市豫宏嘉业房地产开发有限公司 位置 平顶山市新华区平安大道与四矿路交汇处 规模 总占地面积80亩、建筑面积190000平方米 物业形态 商铺、公寓 主力户型 1—5F为商业，6—11F为公寓，后有大型仓库 价格策略 价格10000到4000不等，三楼最便宜，一楼外铺最贵，公摊49%，一千四百多间基本已卖完，剩余百十间。统一收租，统一运营。 工程节点 A座B座已经封顶，明年开业。 配套设施 市场内配备有专业金融区，将规划引进平顶山银行、农业银行等多家银行进驻，方便市场交易。 是一个集小商品采购批发市场、高尚住宅、商务酒店、休闲娱乐于一体的综合性“一站式”商贸中心。 系列活动 义乌国际商贸城 PART 4 推广活动分析 活动内容 活动效果 义乌全城大拍卖 “一元拍卖会” 九阳智能电饭煲、九阳豆浆机、美的挂烫机、电磁炉等几十种知名品牌家电全部一元起拍！ PART 4 竞品楼盘基本信息 碧桂园集团：2015年千亿房企、中国地产十强23年造城经验首驻平顶山，特有碧桂园独特模式，旨在给鹰城市民一个“五星级的家”。 碧桂园 开发商 碧桂园控股 位置 湛河区姚电大道与亚兴路交汇处西南角 规模 占地面积:92亩 、建筑面积:22万㎡ 物业形态 住宅、商铺 户型 约100-135㎡瞰景高层、140-252㎡花园洋房 节点 10月25日开始认筹，预计12月份开盘 配套设施 配置有 “七星标准园林”，近万平米U-life商业街，高端幼儿园，五星凤凰会所 卖点 品牌、景观绿化、精装产品 活动内容：广场舞大赛活动、乐高DIY、木偶剧、爱心早餐、手链DIY、“全城寻找状元宝贝“精油皂DIY； 通过活动，在市场中引起轰动效应，进行蓄客及客户维护，为项目造势，扩大认知度； 推广活动 碧桂园 PART 4 推广活动分析 线上推广 线下推广 户外大牌、微信、网络 拓客、活动 PART 4 竞品楼盘基本信息 香港城项目集合5A级写字楼、时尚公寓、五星级酒店、特色商业步行街、高尚住宅等多种业态，强调一站式消费、一站式服务，构建一个集酒店、办公、公寓、商业、居住、娱乐、休闲等功能于一体的复合型商务中心，打造区域内地标式建筑群。 【香港城】 香港城 位置 开源路与大众路交会处 开发期 分四期 占地面积 108亩 面积 57万平方（总体） 一期：商业12万㎡，住宅8万㎡ 容积率 7 销售价格 住宅一次性5300元/㎡ 商业配套 酒店、步行街、商场 建筑风格 欧式风格 绿化率 35% 总户数 1500套 项目特色卖点 【香港城】 1、位置优越，临建设路，挨着平顶山152医院。 2、户型方正合理。 3、交通便利，配套成熟，有自己物业，而且开发商知名度高。 4、投资居住很适合 。 当 前 销 售 动 态 【香港城】 住宅用最小面积的公寓首付2万即可得一房。 商铺用最小面积的公寓首付5万即可得一房。 周末系列暖场活动——蛋挞DIY、微信抽奖、抱枕DIY 【香港城】 PART 4 推广活动分析 推货方面：碧桂园高层和洋房同时入市，产品线丰富，恒大快速跑量，银基特价房政策及加大优惠力度，竞品多方面促销，去化剩余房源； 优惠措施方面：各大项目推出一系列的优惠措施，恒大名都结合推出送3万元家私活动，碧桂园开启认筹优惠，全城蓄客； 成交方面：从市场竞品销售价格看，市场洋房产品均价6300-8000元/㎡，其中银基洋房均价较高，高层均价5100-6000元/㎡，其中佳田新天地价格较高，去化率较低； 推广方面：碧桂园线下大规模陌拜，爱心早餐、儿童木偶剧，在圈层中产生传播效应； 活动及来电来访方面：本月碧桂园由于认筹，来访来电量加大， 恒大利用10月销售旺季，持续做活动，结合销售政策， 促进来访和成交； 本项目应对策略：结合样板间开放，后期持续做圈层暖场活动，线下持续拓客， 开展保险行业推荐，促进大平层去化，二房、三房加大优惠力度，促进高楼层去化，及时确认年前冲刺方案，案场置业顾问大平层培训考核，提高大平层转化率，及时确认大平层销售，有利于销售； PART 4 竞品监控总结 5、新开盘项目监测 PART 5 开盘监测 开盘 九龙广场 开盘情况： 开盘时间：11.1 房源：26#、29# ；92—132㎡三房；137㎡四房； 均价：4100元/㎡ 优惠方式：全款优惠6%，首付50%优惠3%，首付30%优惠1%，按时签约优惠1%，订金2万； 开盘成交约130套左右； 分析：地块较大，分期开发，开发周期过长，且在售的2