合同签订要求及相关注意事项2011修订版.pptVIP

合同签订要求及相关注意事项 2011修订版 买受人有效身份证明  1、境内自然人 ⑴ 居民身份证、户口（限未成年人）：15或18位身份证号； ⑵ 军人身份证明： 《军官证》，《文职干部证》，《士兵证》，《学员证》，《离休证》，《退休证》等：证件相关号码； 2、港澳台同胞 ⑴《港澳居民来往内地通行证》使用通行证号码、《港澳身份证》使用身份证号码 ⑵《台湾居民来往大陆通行证》使用通行证号码 3、外国人： 护照：使用护照号码； 4、非自然人 营业执照（副本）或者组织机构代码证：执照号码。 重要注意事项 1、笔迹和涂改  合同关键要素：买受人姓名、购买房屋面积不能涂改，其他有涂改处需由开发公司盖章，并由客户签字、盖手印进行确认； 目前多为网签机打主合同，发现请及时更换。 合同、平面图等签章，必须为同一人； 2、合同签字盖章  买受人签名：必须由本人签字，代理人必须出具公证的委托书； 买卖合同可盖销售合同章或公司公章； 涉外人员（外国人、外国企业、港澳台居民或企业）：使用中文姓名或名称，以后其声明（自己确定的中文名字声明）、签属的名称与之一致，签章处同时签属中英文名字；  3、共有人 合同中的共有人增、减在合同签定时完善，避免后期繁琐的变更手续，按揭客户合同备案后将不能增、减共有人（除非银行同意）；  合同备案后不能增加非直系关系的共有人； 合同中共有人对所占份额可在合同中注明，并在备案时，予以备注。 提供房屋平面图的注意事项 1、住宅：提供该套房屋的户型图； 2、非住宅：提供整层平面图；  平面图作为合同附件图上须由买受人签字确认。 未成年人购房的注意事项 1、未成年人的房屋，应当由其监护人代为购买。  合同签字时由监护人代为签字，格式为：“**代**”。 2、谁是监护人？  父母---祖父母---外祖父母---兄姐或关系亲密的其他亲属朋友；  父母无监护能力时，其他监护人对监护权存在异议时的确定：由父母所在单位或居民委员会指定人员作监护人，若还有异议的法院裁决；  监护人数量不一定是一个，可以是多个；  未成年人购房的注意事项 3、监护关系的证明有哪些？  户口； 户口不在一起的，由派出所出证明； 出生医学证明；  4、离婚后父母哪方为未成年人的监护人？ 父母双方仍为监护人。  5、约定或（居民委员会）指定的监护人如何证明监护人身份？  提交公证文书来证明。 6、监护职责可以转委托，监护权不得转委托：  监护人不能委托他人代理签相关手续。 合同备案的注意事项 1、与客户签定的《商品房买卖合同》及时备案（按揭的由按揭部在ERP中确认才能备案）；  2、客户姓名：在备案录入过程中，勿将客户名字打错，注意形近字、同音字、生僻字；  3、身份证号：备案录入过程中，勿将客户身份证号码输错及漏号；  4、房号、面积：正确选择房号，避免客户备案房号、面积与合同不一致；  合同备案的注意事项 5、共有人备案时，按合同签定买受人顺序进行备案，不要颠倒主次买受人； 6、因合同备案后将不能增加非直系关系的共有人，备案时注意不要遗漏合同中签定的共有人；  7、外籍人士合同备案一律使用中文名字备案，不能使用英文及拼音。  有关备案时间影响契税缴纳的注意事项 备案在2011年10月20号以后备案的商品房 二环内：10500 二环至三环之间：7750三环外：7400 购买普通商品房（住宅）可以享受1.5%的契税优惠。