2014年重庆巴南新界购物中心可行性研究86P重点.pptVIP

五、项目财务分析 2、财务评价 方案二： （1）利税分析 1）利润总额：利润总额=项目总销售收入-总成本费用-经营税金及附加-土地增值税=8146.546万元 2）所得税：所得税=利润总额×25%=2036.636万元 3）税后利润：税后利润=利润总额-所得税=6109.909万元 4）法定盈余公积金：按有关规定，从税后利润中提取法定盈余公积金提取比例为10%，提取额为610.991万元。 五、项目财务分析 2、财务评价 方案二： （2）现金流量分析 详见附表《投资现金流量表》。经计算，所得税后财务内部收益率为9.89%，净现值（ic=5.38%）为2709.650万元，投资回收期为2.965年。 五、项目财务分析 3、偿债能力分析 （1）偿债备付率 偿债备付率是表示项目偿债能力的指标。 偿债备付率=净经营收益/年还本付息额 方案一： 偿债备付率=（17922.373+6672.223）/(10480+5160)=1.57 方案二： 偿债备付率=(17327.483+6418.866)/(10512+6192)=1.42 一般情况下，该指标值越大，表明公司的偿债能力越强，负债经营的财务风险就小。经计算得出，方案一的利息偿还能力要优于方案二。 数据来源于附表《借款还本付息表》、《投资现金流量表》 五、项目财务分析 3、偿债能力分析 （2）