2013地产资本运营及主要融资模式(核心)-重点.pptVIP

主要类型：一、对ST公司的重组 二、利用G股公司再融资的机会借壳 三、单纯借壳上市 优势：上市时间快、节约时间成本；。 劣势：有偿还风险；对控制权可能产生影响。 主要类型：一、按产权交易方式划分： 1、购买；2、承担债务；3、吸收入股； 4、控股；5、承担安排全部职工； 二、按产权交易主体之间的组织形式划分： 1、兼并；2、承包；3、租赁； 4、拍卖；5、股份转让；6、资产转让。 优势：市场空间巨大；补足资产市场短板；服务国企改革。 劣势：交易市场功能不完善。 主要类型：一、公司型基金与契约型基金 二、封闭型基金与开放式基金 主要特征：一、共同投资、共同收益、共担风险； 二、涉及多方权利义务主体 三、基金管理特色 四、投资特定的产业 五、基金目的、用途、期限的有限性 六、投资基金具有再循环 * 房地产金融基本特征 　　房地产金融的第一个特征是以不动产为抵押品来保证贷款的偿还，即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项