2014划拨土地使用权价重点.pptVIP

划拨土地使用权价格评估 史源英 2014年8月8日 2014/8/8 划拨土地为什么难评估？ 主要原因：划拨土地市场透明度不高。 2014/8/8 确定估价思路的程序 估价目的 估价对象 市场状况 估 价 思 路 估 价 方 法 估 价 结 果 定价依据 市场的发育状况，市场透明度，价格水平，比较案例。 重点在权利状况 2014/8/8 认清估价对象 界定估价对象三方面： 空间：主要是“四至”边界 实物：土地、房屋、构筑物 权利：所有权、使用权、他项权利 常见的：出让土地使用权、划拨土地使用权 2014/8/8 划拨土地不是市场取得 　建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，……，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。（土地管理法，第五十四条?） 　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。（物权法，第十二章） 划拨土地批准取得，处分权限制；用途受限制，收益权限制。 2014/8/8 划拨使用权取得成本、期限 《城市房地产管理法》 第二十三条： 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 划拨地