2013年西安商业及写字楼市场总结重点.pptVIP

2、市场供应走势 　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2013年12月末，西安商服用房结转可售面积为533.38万平米，相比去年增长28.07%，去化周期为52.55个月，从数据可见，随着商业市场开发商集中入市，以及大体量商业综合体的开发，库存量的增加，市场已呈现出明显供大于求的态势。 3、市场销量走势 　　市场虽然受到一些商铺的关门、电商的冲击等因素，对商业地产供应和销售有所影响。不过随着西安市城镇化的发展加速，市场的需求量将有所增加，以及商业模式结构的顺应转型，从而也提高了去化库存的速度。 4、市场价格走势 　　市场库存量的增加，也将带来各个商业地产之间的竞争，价格空间将逐渐趋窄。再者，西安政府推出的许多招商引资的优惠政策，以及政府的调控政策的平稳，后期商业地产市场的价格将趋于稳定。 5、未来商业地产发展特征 5.1高标准、多业态式商业模式成为一种趋势 　　从目前市场上正在销售的商业项目来看，西安的业态结构仍以购物零售为主，休闲娱乐业态整体发展较不完善。但西安的百货店和大卖场也正在由原来单一的综合体式商业转向多元化、体验式的商业形态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态。 5.2新兴商业地产体量大招商压力增加 　　从目前西安在建商业项目来看，普遍体量较大，招商压力有所增加。如：已经开业的雁塔文化新天地、华南城、骡马市的兴正元广场，目前仍有商铺空置。由于现在还有一些大体量