第一章房地产法总论解读.pptVIP

第一章 房地产法概述 第一章 房地产法概述 房地产理论与实务重庆城市管理学院主讲教师:刘宗政 房地产法 REAL ESTATE LAW 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 内容概要 房地产法是社会主义市场经济法律体系的重要组成部分，对于促进房地产市场的健康发展，维护房地产市场秩序，保护房地产法律关系当事人的合法权益具有重要作用。 本书共分两部分： 第一部分是房地产法总论，概述了房地产法的基本法律问题，详细梳理并论述了各种房地产财产权利，对我国的房地产登记制度进行了深入研究； 第二部分是房地产法分论，分别阐述了房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产中介服务、物业管理、房地产社会保障等法律制度。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 课 程 结 构 总 分 房地产法概述 房地产所有权法律制度 房地产权属登记法律制度 房地产开发法律制度 城市房地产转让、抵押、租赁法律制度 住房保障与住房信贷法律制度 涉外房地产法律制度 房地产法分论 物业管理法律制度 房地产中介服务法律制度 房地产税费法律制度 农村房地产法律制度 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章　房地产法概论 学习目标 ????本章主要是对房地产法进行法理学研究，重点阐述了房地产法的概念、调整对象；房地产法的性质及与其他相关法律的关系；我国房地产法的渊源和内容体系、法理体系；我国房地产法律制度的历史发展等问题。 通过本章学习 （ 1 ）掌握房地产、房地产法的概念； （ 2 ）掌握我国房地产法的调整对象； （ 3 ）正确理解房地产法律关系； （ 4 ）理解房地产法的性质和作用； （ 5 ）了解我国房地产法的渊源体系和我国房地产法发展的历史及现状。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 重点难点 1、房地产与不动产的概念和联系 2、房地产法的概念及调整对象：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。包括：房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 3、房地产法律关系 4、我国房地产法的渊源体系： （1）宪法? （2）房地产法律? （3）国务院发布的房地产法规、决议和命令； （4）最高人民法院的文件； （5） 国务院各部、委发布的命令、指示和规章； （6）地方政权机关发布的房地产管理法规。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一节 房地产、房地产市场 及房地产立法的发展 一、房地产 1、房地产 概念：是土地、房屋财产的总称。 土地（广义）：包括土地资源与其他资源（水资源，森林资源、矿产资源）等自然物的综合体。 土地（狭义）：陆地部分，包括地下的各种基础设施，地面道路等。 房屋：土地上的房屋等建筑物和构筑物。 建筑物：通称建筑，固定资产，一般指供人居住、工作、学习、生产、经营以及进行其他社会活动的工程建筑。如工业、农业、民用、园林建筑等。 构筑物：不具备、不包含或不提供人类居住、工作等社会活动功能的人工建造物。如水塔、水池、沼气池等。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 （2）法律意义上的房地产 A 、房地产在法律上反映为房地产权。 B、房地产具有有用性、稀缺性、社会的有效需求等特点。 地产与土地的根本区别是有无权属关系。 土地财产按用途可分为：居住用地、工业用地、商业服务用地、仓储用地、市政和交通用地、科教文卫设施用地、绿化用地以及其他用地等。 房产：指权利人依法享有的直接支配特定房屋的财产权。 房产的所有权主体主要有三类：国家、集体、个人。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 2、房地产市场 概念：房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 根据房地产流通顺序分类分为三级： 一级市场即土地出让市场，是土地使用权出让的市场，国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地重用为国有土地后出让给使用者的市场。 二级市场即增量房地产市场，是指生产者或经营者把新建、实效使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。 三级市场即存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，包括房屋的交换。 第一章 房地产法概述 * 房地产法 第一章 房地产法概述 * 房地产法 案例分析 龙湖地产公司于2005年4月与重庆市土地管理局签订土地使用权出让合同，出让该市大学城区C190号地块土地使用