宏观调控背景下三线城市房地产发展形势与风险实证的分析.docVIP

宏观调控背景下三线城市房地产发展 形势与风险的实证分析 ——以阜阳市为例 近年来政府陆续出台了“限购”，差别化房贷政策等一系列房地产调控政策，加上房产税试点扩容的加快推进，对于遏制一线城市房价快速上涨势头，促进房地产市场稳健发展取得了一定成效。为了解宏观调控背景下三线城市房地产市场发展及风险状况，本文对阜阳市房地产市场发展现状及金融稳健状况进行了调查，调查显示: 今年二季度以来起房地产销售市场重拾快速上扬势头，但同时存在房贷结构不合理、行业集中度风险较高、商业银行系统性风险加大，公众预期导致房地产泡沫加剧等问题，亟待关注和解决。 一、阜阳市房地产运行情况 (一)销售市场呈现“量价齐扬”态势。销量方面。如图1所示，今年以来商品房销量持续攀高。2012年1-9月份阜阳市商品房销售面积131.59万m2，同比增长10.6%，其中商品住房成交105.16万m2，同比增长13.5%。9月份商品房销售面积19.1万m2，同比增长82.4%，环比增长15.1%，其中商品住房成交15.8万m2，同比增长160.2%，环比增长11.8%。尤其在4月至9月期间，销售市场异常火爆，成交量月均增幅高达29.5%。价格方面。2012年9月份，商品房成交均价5281元/m2，同比上涨8.60% ，其中住宅平均销售价5058元/m2，同比上涨3.90%。其中5月和6月份房价止