土地评估报告（加油站项目）165739681.docVIP

土地估价报告 项目名称：某某县夹山镇杨坪社区居委会地块土地使用权价格评估〔某某省某某市某某县〕 受托估价单位：万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号： 提交估价报告日期： 土地估价报告第一部分 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的 。四、估价基准日 年日 五、估价日期 六、地价定义 估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，登记用途用地，用途为用地，根据《全国土地分类》规定，设定用途为用地；估价对象于评估基准日为拟出让土地使用权，评估时土地使用权类型按出让设定，土地使用年期按照法定最高出让年期40年设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整，根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整。 七、估价结果 根据《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下柒拾万陆仟贰佰陆拾柒元整 估价对象估价结果详见附表《土地估价结果一览表》货币种类：人民币。 估价机构：某某万源评估咨询有限公司 估价报告编号：土价估案[2011]XXX号 估价期日：年日 估价期日的土地使用权性质：出让 估价期日土地使用者 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的登记用途 估价设定用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 估价设定土地使用年限(年) 面积(m2) 单位面积地价(元/m2) 总地价(万元) 备注 某某县夹山镇杨坪社区居委会 红线外“五通”，红线内场地平整 红线外“五通”，红线内场地平整 1823.0 387.42 70.6267 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制 2、基础设施条件：见估价对象基础设施条件表 3、规划限制条件：依据现状规划条件不变 4、影响土地价格的其他限定条件：无 二、其他需要说明的事项： 1、估价对象土地面积及权利状况以当地国土资源行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据。 2、本评估报告仅作为某某县夹山镇杨坪社区居委会地块国有土地使用权出让价格的依据。 3、本次估价未考虑国家产业政策等宏观经济政策变化以及遇有自然力和其他不可抗力、特殊交易方式对估价结论的影响。 估价对象基础设施条件表 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 石龙加油站 宗地内场地平整 临X021线 宗地红线外有某某火电厂及三江水电站，供电保证率95%以上 宗地红线外无自来水公司供水设施 宗地红线外无市政排水设施 无市政供暖 宗地红线外无市政供气设施 宗地红线外有电信、移动、联通公司通讯网，线路畅通 估价机构：（盖章） 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 九、 估价机构负责人签字： 某某万源评估咨询有限公司 2011年9月27日 第二部分 一、 邮政编码：415000 二、受托估价方 受托估价机构：某某万源评估咨询有限公司 机构地址：某某市朗州路 资质等级：全省 资质注册号：B200943017 法人代表：杨启英 联 系 人：王光华 联系电话：0736-5330057 邮政编码：415000 三、估价对象： 某某县石龙加油站委托评估的估价对象，是指位于某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块，评估设定用途为商服用地，土地总面积为1823.0平方米估价对象的来源：估价对象是某某县国土资源局新征的集体土地，拟进行公开出让，暂未进行土地登记，无土地证号与土地使用权人。 2、国有建设用地使用权人：未定 3、估价对象的地理位置： 4、登记用途：商服用地 5、界址：见附图 6、土地面积：平方米 7、土地级别： 8、土地使用权类型：拟出让 9、土地使用权10、国有土地使用证号：暂无 11、登记时间：暂无 12、宗地号及图号：无 ㈡土地权利状况 1、估价对象的土地所有权状况：在估价基准日，估价对象土地所有权属国家所有。 估价对象的土地使用权状况：根据，估价对象的土地使用者未定，使用权类型为国有拟出让。 土地他项权利状况：在估价基准日，估价对象不存在抵押权、担保权、地役权、租赁权等他项权利。 相临关系权利：无共用土地使用权关系。 估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，用地性质商服用地，临X021线，临街面宽约46米，临街深度约47米。 五、影响地价因素的因素说明 ㈠一般因素 一般因素是影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，主要指影响城镇用地的地价总体水平的自然