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金蝶K/3房地产行业成本解决方案 一、方案概论 随着中国货币化房改制度的实施，房地产行业迎来了一个展新的发展机遇，在《福布斯中国富豪榜》公布的前100名中，有近半数是从事与房地产有关的行业，房地产行业成为千夫所向的投资热点。房地产行业又是中国经济的支柱产业，五年来，城乡住宅投资年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右，拉动GDP增长1个百分点以上。随着城市居民收入的不断增加、住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展，住宅市场呈现出良好走势。同时，由于国家房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化，更为行业内的领先企业提供了发展空间。因此，近两年来，境外资本、其它行业资本可谓不惜血本的大举进入，房地产业内的竞争空前加剧，地产业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。房地产行业又是典型的资金密集型行业，房地产开发专业性强，从购买土地、开发建设到市场销售及售后服务，涉及面广，操作过程相当复杂，并且房地产又具有投资大、风险高的特性，任何一种非专业性的行为，都可能产生无法弥补的后果。如何让企业的操作更规范，如何提高企业的核心竞争力，唯一是从企业内部挖掘潜力，加强企业内部管理，这已成为房地产业迫切需要解决的问题。 金蝶K/3房地产行业解决方案是针对房地产企业的核心业务建立的一个解决方案，构成房地产企业内部管理的一个重要组成部分。 金蝶K/3房地产行业解决方案提供了集团财务管理系统、项目成本管理系统、人力资源管理系统、客户关系管理系统、商业智能、办公自动化系统，通过这些系统的紧密结合与相互之间的数据共享，达到管理信息的集成，避免条快分割以及信息孤岛的出现，各个系统之间通过信息共享达到协调一致，加强企业经营管理，改进经营手段，防范风险，扩大客户群体，提高经济效益，使企业高层决策得心应手。 二、房地产行业项目成本解决方案的功能特点 房地产行业是典型的资金密集型行业，房地产开发专业性强，从购买土地、开发建设到市场销售和售后服务，涉及面广，操作过程复杂，并且房地产又具有投资大、风险高的特性，任何一种非专业性的行为，都可能产生无法弥补的后果。 房地产是中国经济的重要产业，五年来，城乡住宅投资年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右，拉动GDP增长1个百分点以上。 K/3房地产解决方案具有以下特点： 1．先进的管理思想 本产品由资深专家亲自倾情设计，融入数年房地产行业实践，积累及总结之先进管理思想，并在房地产企业推广，在实际操作中磨练锻造，具有极强的可操作性。 2．基于WEB的构建体系　　采用WEB技术，实现真正的GUI和WEB的集成，满足用户信息充分共享和综合汇总、分析的需求。　　金蝶web系列产品适应企业不断发展的需要，提供了在Internet上使用的功能，使您无论在任何地方，通过浏览器，可以实时查询、录入企业的各种信息资料。这对于那些管理地域跨度较大而又希望集中控制的企业显得犹为方便。 行业适应性强 采用纯组件式的开发技术，各子系统可分可合，既可独立使用，又可组合使用。独立使用时，业务资料既可手工录入，也可通过引入引出功能进行；组合使用时，各系统之间的业务资料可以互相传递，使信息资源得到充分共享。根据不同模块的灵活组合可以满足房地产开发企业不同业务的特色化管理需要。 财务、业务高度集成 本系统不单业务功能强大，财务系统也不逊色，财务、业务高度集成，业务系统的资料及时、准确地传入财务系统，避免了资料的重复录入，同时也有助于提供及时、准确无误的财务报告，准确无误的财务报告反过来又为业务系统的决策提供了依据，使企业的物流、资金流、信息流有机地统一起来。 强大的权限管理 信息对企业的管理起着至关重要的作用，但如果被竞争对手或不该获知之人所获得，则有可能给企业带来致命的打击或给企业的正常管理带来风险，所以系统权限的管理对信息化企业显得犹为重要。本系统通过用户、职位、账号等多种方式对操作人员所具有的管理权限及权限范围进行控制。通过对职位进行权限及范围设置从而真正做到对事不对人的管理，在员工改变职位时，其相应的权限及管理范围也会职位改变而改变无需再次进行设置，不仅减轻了工作负担，提高了工作效率还降低了出错的可能性。 配置简单、使用方便 采用三层结构技术，只要配置好中间层的业务处理部分，无论以何种方式，都很容易链入系统中，同时人性化的人机交互接口及向导式的处理过程都大大缩短了用户学习和配置系统的时间。 三、整体结构图及总体功能 1．整体结构图 2．项目成本管理系统主要包含以下模块及功能 目标成本管理模块 估算录入 估算修订 估算查询 目标成本录入 目标成本修订 目标成本查询 预算管理模块 预算录入 预算拆分 预算修订 预算查询 合同管理模块 合同录入 合同拆分 合同修订 合同查询 合同执行模块 变更与签证 结算录入 结算拆