论文()教程.docVIP

经济管理学院2014届本科毕业论文 浅谈中小企业房地产的税收筹划 专 业 会计学 姓 名 文也 学 号 指 导 教 师 刘龙龙 完 成 时 间 二0一四年五月 陕西 商洛 独创性声明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得商洛学院或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名：_____________ 日期：_____________ 关于论文使用授权的说明 本人完全了解商洛学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 □公开 □保密（____年____月） (保密的学位论文在解密后应遵守此协议) 签名： 导师签名： 日期： 目 录 摘要 1 关键词 1 Abstract 1 Keywords 2 引言 2 一、税收筹划相关理论 2 （一）税收筹划的含义 2 （二）税收筹划的特点 3 （三）税收筹划的原则 3 （四）税收筹划的基本方法 4 二、中小房地产开发企业概况 4 （一）中小房地产开发企业及其主要经营业务 4 （二）中小房地产开发企业的财税特征 5 （三）中小房地产开发企业涉税情况 6 三、房地产开发企业的税务筹划 9 （一）案例背景简介 9 （二）开发建设阶段的税收筹划 10 1.成立子公司 10 2.借助外部资金 10 3.合理筹划成本费用 11 （三）销售阶段的税收筹划 12 1.控制销售进度 12 2.确定销售价格利用土地增值税进行合理筹划 13 （1）利用土地增值税临界点 13 （2）针对普通标准住宅的免税临界点进行筹划 13 （3）利用土地增值税其他临界点进行筹划 14 （4）案例分析 15 3.促销税收筹划 16 （1）商业折扣 16 （2）赠送行为 16 4.销售和自营的税收筹划 17 （1）持有阶段的税收筹划 17 （2）变出租为转租 18 （3） 变出租为投资 18 （4）变租金为物业费 18 四、总结 19 感 谢 20 参考文献 21  浅谈中小房地产企业的税收筹划 会计学专业学生 文也 指导教师 刘龙龙 摘要：中小房地产开发企业以土地和建筑物为经营对象，业务内容复杂，涉及产业广泛。市场竞争日趋激烈，税收筹划成为中小房地产开发企业节约税务成本，实现企业价值最大化的有效途径。本文以中小企业上海万达房地产有限公司为例，从介绍中小房地产开发中企业的经营业务、财税特征和涉税情况入手，对该行业及其纳税要点进行阐述。接下来介绍了税收筹划的概念.特点和原则。在此基础上，本文分开发建设、销售和持有三个阶段，具体描述中小房地产开发企业可能进行税收筹划的情况和具体筹划方法。望上述内容可以帮助中小房地产开发企业规避财务及经营风险。 关键词：税收筹划 中小房地产开发企业 开发建设 销售阶段 持有阶段 Abstract:The real estate development enterprises specialize in land and buildings, with complex business and a wide range of industries involved. As the market is becoming increasingly competitive, tax planning is an effective way for real estate development enterprises to save tax and maximize enterprise value. In this paper, Shanghai Wanda Real Estate Co., Ltd.is taken as an example.At the beginning, the industr