]经济师《中级房地产经济》全真卷文档.分析.docVIP

[房地产专业（中级）]2014年经济师《中级房地产经济》全真卷(2) 试卷说明一、单项选择题(60) 二、多项选择题(20) 三、案例分析题(4) 一、单项选择题(共60题，合计60分) 1?建设用地使用权租赁合同的标的是指（　　）。 2?关于业主的概念，不正确的是（　　）。A．业主是指房屋所有人　　B．在我国，实行“房地一致”原则C．业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D．业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利 3某房地产开发项目的总投资为20?000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为（　　）万元。A．12?000B．11?000C．11?500　　D．14?000 4?下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是（　　）。 5?下列不属于房地产金融特点的是（　　）。A．短期性B．多样性　　C．政策性D．安全 6?能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是（　　）。 A．损益表B．资金来源与运用表 C．现金流量表　　D．资产负债表 7?房地产置业投资包括购买型置业投资以及（　　）。 8?下列对现值理解正确的一项为（　　）。A．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值B．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为终值C．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为现值D．现值指资金发生在各个计息期末的价值　 9?将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（　　）。A．现值法B．年值法C．最小公倍数法　　D．等值年值法 10?道路广场、绿地属于（　　）。A．人民团体用地B．军事用地C．城市基础设施用地　　D．公益事业用地 11?已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（　　）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年 12?在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（　　）。A．净现值法B．净现值率法C．投资差额内部收益率法　　D．差额净现值法 13?求取建筑物折旧的主要方法不包括（　　）。A．现值法B．年限法C．分解法　　D．市场提取法 14?某房地产土地增值额未超过50%的，其对应的应纳税额计算公式为（　　）。A．应纳税额—土地增值额×30%B．应纳税额—土地增值额×40%—扣除项目金额×5%C．应纳税额—土地增值额×50%—扣除项目金额×15%　　D．应纳税额—土地增值额×60%—扣除项目金额×35% 15?下列关于物业管理招标方式说法中错误的是（　　）。A．分为公开招标和邀请招标 B．公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明 C．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性D．公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 16?（　　）考虑了资金的时间价值因素。A．动态指标B．静态指标　　C．盈利能力指标D．清偿能力指标 17?分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的（　　）。A．战略规划B．营销过程C．营销活动　　D．营销目的 18?明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的（　　）。 A．项目考核和评价的依据B．筹集资金的主要依据 C．申请项目核准的依据　　D．项目投资决策的依据 19?在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（　　）。A．定性调研B．定量调研C．随机抽样调研　　D．非随机抽样调研 20?下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是（　　）。A．采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B．公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日C．当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人D．评标委员会的人数一般为3人以上的单数　　 21?下列不能作为企业长期定价的目标的是（　　）。A．实现预期利润B．提高或维持市场占有率C．维护企业形象　　D．维持营业 22?物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括（　　）。 A．全民所有制物业服务企业 B．集体所有制物业服务企业C．股份合作型物业服务企业 D．民营物业服务企业 23?关于房地产