登封市金茂国际广场策划提案解析.pptVIP

登封商业缺什么？ 登封缺“一站式 商业综合体” 国内、省内知名零售连锁企业 满足人民精神需求的休闲娱乐行业和体验业态缺乏 现代复合型商业经营企业，能够满足人民“一站购物”需求的经营场所。 缺乏完善的大体量现代商业物业结构 登封商业现状 1 2 3 4 金茂生活广场南邻少林大道、东靠菜园路，属于登封传统老商圈--上海商场商圈。周边商业氛围浓厚，行政事业单位众多，市民认知度高。属于登封的传统老商圈。 　项目立地条件 1 2 3 4 　项目用地面积为20124平方米，计划建设总面积16万方，包括主题商业、三栋高层配套商业和一栋高层写字楼。6万多方的商业单体建筑和中汇城市综合体的大体量底商配套商业足以使该项目有成为登封商业核心商圈内核心商业的条件。 　项目立地条件 1 2 3 4 　大型国内和省内连锁企业目前都进入快速跑马圈地态势，纷纷为达到企业战略布局和抢占市场的目的，在一、二、三线城市布局完毕后，纷纷渠道下层，开始在全国县域城市拓展场地，尤其是经济较发达县城和全国知名城市成为他们首选之地。因此全国商业发展趋势也为项目将成为登封核心商业奠定了品牌入驻基础。 　项目立地条件 1 2 3 4 　项目处于登封市规划的招待所片区“中汇城市综合体”范围内，该综合体项目遵循“新地标、新生活”理念，将建设登封市会议中心和万人文化生活广场，打造集公寓、酒店、商务、零售、休闲娱乐、餐饮、康体、住宅等为一体的高档商业综合体。项目建成后将成为登封市中心城区功能提升的新亮点，成为登封市建设国际文化旅游名城的新地标。政府整体规划定位为该项目成为登封核心商业做了充分的政策保障。 　项目立地条件 威胁三 威胁二 威胁一 项目潜在最大威胁就是竞争威胁，作为县域城市，由于受城区人口限制，综合商业存活体量不会太大，也不会形成多商圈； 商业零售的易复制性会导致品牌竞争的威胁。 目前登封正在规划的综合商业有三家，谁先抢占市场先机，谁的存活几率就会无限增大，因此本项目的操作周期快慢对后期是否能成功运营起着很大的助推作用。 1 2 3 项目威胁 PART3 登封金茂生活广场定位建议 复合型 鉴于目前登封缺少能够满足人民“一站式”消费需求的商业经营场所，建议项目定位为城市首家“一站式商业综合体”模式 首席 生活中心 时尚 购物中心 首席 休闲娱乐中心 城市商业中心 全业态 全客层 复合型 项目战略定位 项目档次定位 以中端品牌为主流、中高端品牌为辅，适量引进部分高端引领品牌， 既贴近当地购物需求，又引领当地消费品质的提升。 业态占比建议 30% 20% 80% 50% 15% 5% 档次定位占比建议 休闲娱乐 餐饮 购物 高档 中档 低档 业态和档次定位配比建议 功能定位 实现购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能于一体，满足全客层、 一站式休闲购物需求。 业态组成 百货、超市、影院、娱乐中心、大型中式酒楼、特色餐饮及美食广场、 大型运动广场、美容SPA、健身中心、银行。 楼层 功能布局 -2F 设备用房、停车场（针对高层住宅和商务办公客群） -1F 停车场及设备用房、超市中转仓 1F 综合超市主力店、超市上货平台、电器主力 店入口、影院和五楼休闲娱乐业种入口、菜 园路沿街设置品牌大店等。 2F 珠宝化妆、男女皮鞋、箱包皮具、钟表眼镜、 高档礼品、旅游纪念品、家电连锁、西式快餐、 金融机构等 3F 男女品牌服装、男女内衣、运动品牌、女士SPA 等 4F 星级院线、童装童玩、儿童娱乐城、床品家居等 5F 星级院线、KTV、康体健身中心、大型动漫城、 小吃美食城、特色餐饮等 业态规划和楼层功能布局 业态 业种 大型综超 百货 珠宝化妆、男女皮 鞋、皮具箱包、女装、男装、运动服饰、床品家居、童装童玩、旅游纪念品和休闲娱乐餐饮 配套服务 专业店 家电连锁、洗化专业店等 楼板承重负荷 楼层挑高 平面交通 柱距 消防步梯 1、负一层楼板游泳池区必须达到1200kg以上/㎡。一层超市楼板不低于1000kg/㎡ 2、一层5.4米，二层5.2米，三层以上低于4.8米。影院不低于9米。 3、影院柱距不低于10米，其他柱距8.4米 4、由于商场是一个南北狭长物业，应通过设置 双中空，人为规避物业狭长缺陷，使平面交通设置更合理，以迎合消费购物心理。 5、消防步梯为在满足消