房地产开发流程ppt.详解.pptVIP

1、建设单位或个人的书面申请；2、填写申请审批表及电子报建资料一份；3、建设项目立项批文（复印件） ；4、《建设用地规划许可证》正副本（复印件）；5、《国有土地使用证》或用地批准书（复印件）；6、土地托管证照（指《国有土地使用证》被银行抵押的需提供）7、经批准的方案批复文件（复印件）；8、经我局批准盖章的总平面图（原件）；9、建筑施工图（平、立、剖）2份及电子版（房地产项目应盖有审图章）；10、施工图审查合格证（房地产项目）复印件11、收电子报批文件光盘一式2份（需取得电子报批培训合格证的备案人员在证书复印件上签名并加盖单位公章）12、人防工程许可证（设计要点）批复；13、环保意见（工业项目）；14、企业营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证等复印件。 一、消防评审 消防评审申请书，营业执照，法人身份证复印件，委托书，委托人身份证；建筑消防工程设计审核表，工程规划许可证，用地红线图，建设用地许可证；建筑工程设计图纸：提供盖有规划联审章的土建图纸（核对图纸，提交复印件）建筑与消防的设计专篇、说明，建筑设计（建筑总平面图、平立剖面图）消防设施图纸各一套。要求： ①专篇盖设计单位公章骑缝章、项目文件编号、设计人员签名盖章、注册建筑师公章及出图章； ②图纸应为蓝图，图纸上盖工程设计章，建设单位公章和注册建筑师公章； ③图纸一律按 A4 纸大小折叠； ④图纸电子版光盘。 ⑤高层建筑设有发电机房、配电房等设备房时应提供灭火系统图纸并在消防专篇中体现。设计单位应提供相应的设计资质证书、营业执照，非本市的还需提交住建局的备案批复复印件，全部盖设计单位章；建设单位若无公章，需工商局证明，且法人签名按手指摸。 二、防雷评审 1) 建设工程规划许可证； 2) 总平图等平面布局类图纸； 3) 建筑设计说明； 4) 电器说明； 5) 防雷说明； 6) 防雷装置相关图纸：a) 基础防雷图；b) 天面防雷图；c) 均压环设计图；d) 防雷大样图；e) 配电系统图；f) 防闪电感应及防闪电电涌设计图7) 防雷装置技术评价及检测委托书；8) 施工单位施工资质证和 2 名人员资质证，设计单位设计资质证和其他设计人员资格证；9) 其他涉及防雷设计的图纸； 提 交 民 用 建 流 程 筑 节 能 设 计 方 案 四 证 办 理 1、项目批准文件；2、招标公告；3、招标文件；4、资信证明；5、建设工程规划许可证；6、财政审核意见；7、施工图审查合格证；8、标底备案表；(纸质标底计算书及说明一式二份、电子文件光盘一张、图纸一份)9、委托代理招标协议；10、代理机构资质证；。 1 工程概况表（打印3份）2 建筑工程开工安全条件审查申请表3 建设、勘察、设计、施工、监理单位及项目负责人一览表4 建设工程规划许可证复印件5 （1）施工单位中标书、合同书复印件和合同备案表复印 （2）监理中标通知书、合同书复印件6 监理公司资质证书复印件，项目总监和专业监理任命书、分工情况，监理人员证书复印件7 施工企业安全生产许可证复印件、资质证书复印件8 （1）施工企业（分管本项目）主要负责人安全生产考核证（A证）复印件（核对原件） （2）建造师、安全员、技术负责人、机械管理员任命书，安全员分工情况 （3）建造师、安全生产考核合格证（B证）复印件 （4）安全员证、安全生产考核合格证（C证）复印件9 电工、焊工、架子工、起重机械司机等特种作业人员证件复印件（核对原件）10 建筑工程团体人身意外伤害保险复印件11 建设工程安全防护、文明施工措施费用落实情况（费用落实计划）12 危险性较大分部分项工程汇总表13 拟进入施工现场使用的施工机械、设备型号和数量情况14 施工现场总平面图、供水、供电、排水、排污、临时生活设施布置图15 安全生产、文明施工责任制16 施工组织设计及文明施工、用电、外架、支模等方案17 （1）项目安全生产、文明施工各项制度及目标管理 （2）应急救援预案专项方案18 工程项目地质勘察报告复印件19 建施及结施图（电子版），（纸质与质监站共享）20 建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书 1 建设工程规划许可证一份2 施工图设计文件审查批准书(合格证、审查意见单)一份3 勘察、设计、施工、监理单位资质证书（副本）各一份4 项目经理资质证书及任命（聘任）文件一份总监理工程师（聘任）文件和执业资格证书一份5 全套施工