房地产开发经营概述ppt详解.ppt

房地产开发在专业体系中的地位作用 从事工作 可行性研究报告 项目前期工作 建设管理 商品房销售 合约管理 注册考试 注册房地产估价师考试 《房地产开发经营与管理》大纲 第一章? 房地产投资与投资风险 第二章 房地产市场与市场运行 第三章 房地产开发程序与管理 第四章 房地产市场调查与分析 第五章 现金流量与资金时间价值 第六章 经济评价指标与方法 第七章 风险分析与决策 第八章 房地产开发项目可行性研究 第九章 房地产金融与项目融资 第十章 物业资产管理 房地产开发的讲授方法 讲授+自学 案例 参观 实务作业（成立公司、市场调查、土地合同、施工合同、销售合同、广告策划、投资估算、业主公约） 学生PPT期中汇报考试 长沙市楼市概述 年份 商品房销售面积（万㎡） 商品房价格（元） 1996 26.60 1604 1997 27.83 1637 1998 39.97 1699 1999 79.97 1714 2000 92.72 1952 2001 163.90 1862 2002 232.10 1801 2003 325.82 2045 2004 450.22 2203 2005 639.02 2657 2006 690.19 2991 2007 985.09 3601 2008 2009 2010 2011 680.79 1715.84 2140.46 1796.38 3925 4067 5100 6500 2 国家相关政策对长沙市房地产的影响： 年份 相关政策综述 停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设 启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革 启动住房消费，房地产业发展势头出现 　　　　扶持住房消费，加大房地产开发投资力度 　　　　发布《关于整顿和规范市场秩序的通知》　　　 8月31日执行土地拍卖和挂牌 执行831大限 国八条 国六条 加大保障性住房建设 稳定房地产发展政策 稳定房地产发展政策 新国十条 第一章 房地产开发经营概述 我国房地产业发展历程 房地产及房地产业 房地产开发经营的形式 第一节 我国房地产业发展历程 改革前 (80年代以前) 讨论与试点阶段 （80年代） 泡沫阶段 （92-93年） 调控阶段 （93-95年） 恢复阶段 （95-98年） 住房商品化的新起点（98年后） 一、改革前各阶段划分 (80年代以前)  建国初 (49~55年) 建立了新政府的房地产管理秩序和新住宅 2.56年~65年 实物分配、无偿无限期使用、超低租金 3. 文革时期 混乱、无序。 二、讨论与试点阶段 （80年代） 1.背景： 一方面国家住房投资不堪重负，导致住房生产、使用低档化，另一方面人们的住房消费支出偏低（见我国历年城镇居民住房消费对照表） 年份 金额 元 占消费支出的比例 % 年份 金额 元 占消费支出的比例 % 年份 金额 元 占消费支出的比例 % 1956 7.70 3.59 1982 20.88 4.43 1988 35.27 3.2 1957 8.37 3.77 1983 22.2 4.39 1989 43.25 3.58 1958 9.24 4.24 1984 23.28 4.17 1990 49.55 3.87 1963 10.38 4.85 1985 24.81 3.69 1995 250.18 7.07 1964 10.12 4.58 1986 28.08 3.51 1996 300.85 7.68 1981 19.95 4.3 1987 30.33 3.42 1997 358.64 8.57 2. 讨论：房地产的商品性 土地的商品属性定论历时持久： 1987年下半年，深圳率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。 1988年4月，《宪法修正案》在宪法中规定：土地的使用权可以依法转让。 1990年5月，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 3. 试点： 1979年，西安、柳州、梧州、南宁四市开展全价售房试点，建房向居民出售。 1982年，郑州、常州、四平、沙市四市开展补贴售房