评估师岗前培训中同华黑龙江王锦章解读.ppt

主讲：中同华黑龙江分公司 王锦章 教学目标：新注册评估师能够更加熟悉评估工作流程，提高实际操作能力 内容： 评估工作内容和服务对象； 评估师应具备哪些知识和能力； 评估评估准则和工作流程； 评估实务中常见问题； 评估工作底稿。 一、评估工作内容和服务范围（服务对象） 物权、知识产权和债权 资产评估是市场经济的必然产物 二十世纪八十年代末和九十年代初期，由于社会主义市场经济的需要，资产评估应运而生。 1993年，我国成立了资产评估协会（2000年至2003年曾并入中国注册会计师协会），标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督下的行业自律性管理过渡。1995年，中国资产评估协会代表中国资产评估行业加入了国际评估准则委员会（IVSC），使我国资产评估业走上了与国际接轨的道路。1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。 二、评估师应具备哪些知识和能力 《资产评估准则—基本准则》第八条《资产评估职业道德准则——基本准则》第十八条：注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。 二、评估师应具备哪些知识和能力 《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》 《资产评估准则—基本准则》第二十一条　注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。 《资产评估准则——利用专家工作》 三、评估评估准则和工作流程 截至目前，中评协已发布14项资产评估准则、4项资产评估指南和8项资产评估指导意见 三、评估评估准则和工作流程 《资产评估准则——评估程序》第六条 注册资产评估师通常执行下列基本评估程序： （一）明确评估业务基本事项； （二）签订业务约定书； （三）编制评估计划； （四）现场调查； （五）收集评估资料； （六）评定估算； （七）编制和提交评估报告； （八）工作底稿归档。 注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 三、评估评估准则和工作流程 评估程序主要分四个阶段进行： 一、评估准备阶段 与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。 二、现场调查及收集评估资料阶段 根据评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。 三、评估评估准则和工作流程 三、评定估算阶段 对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。 四、编制和提交评估报告阶段 根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。 四、评估实务中常见问题 问题1：关于评估目的唯一性的问题。当同一时点上两个或以上的经济行为需要对同一评估对象进行评估，且可以采用相同的价值类型时，是否允许同一个报告出现两个或以上的评估目的？如企业为在同一时点进行股权转让和增资扩股进行的资产评估。 评估报告准则-第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。 问题2：评估基准日的选择 报告准则第二十条是评估基准日在评估报告中的具体要求。本条要求应在报告中明确揭示评估基准日为某年某月某日。该基准日应与业务约定书中明确的基准日一致。 ?评估基准日的作用表现在以下方面： 1、在评估对象确定的前提下，进一步明确实际评估范围； 2、评估机构及评估师选择的作价标准、参数等依据，应该在基准日有效。 ?在选择和利用评估基准日时，注册资产评估师应考虑以下原则： 1、评估基准日应由委托方确定，注册资产评估师可以根据专业经验提供建议。 2、评估基准日应根据经济行为的性质确定，并尽可能与评估目的的实现日接近，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项。 3、注册资产评估师根据评估基准日，合理选取评