扬州商业公寓办公市场报告课件.pptVIP

* 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment?Building）。? 一般分为：住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 影响公寓品质的因素包括：区位交通、规模、硬件设施、装饰装修、商业配套、软件服务和客户组成。 公寓定义 公寓类型划分 普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在产权和年限上也各不相同； 一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅； 根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型。 普通公寓 公寓类型划分 产品特点 户型面积小，30~60平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善 物业提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格一般高于区域整体水平 目标客户及功能需求： 高级白领及投资客 低首付、低月供 精装修交房，配套完善，交通方便 具有较大投资价值，升值潜力大 此类典型项目为：环球金融城、星河西岸、高力·俬巢等 公寓类型划分 产品特点 一般处于