XG镇鑫豪产权式酒店项目投资可行性研究报告@李景辉资料.docVIP

谨呈：JL县XH酒店投资有限公司 XGZXH产权式酒店项目 投资可行性研究书 武汉DSH房地产营销策划有限公司 2014年8月5日 目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境 2.2 市场宏观背景 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 市场定位及项目评估 3.4 项目定位 3.5 方案评估意见 第四部分 销售收入测定 4.1 销售收入估算 4.2 销售总收入测算 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 第一部分 项目总论 “XH酒店”是JL县XH酒店投资管理有限公司投资运营的高档次商务休闲酒店项目，主要功能为高档次商务酒店和高级娱乐休闲服务中心。XH酒店作为XGZ当地知名酒店之一，严格按照三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 XH酒店为适应时代发展的要求，实现酒店经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原XH酒店改建成产权式酒店，引进品牌酒店进驻，使其价值最大化。 1.1.1项目名称 XGZXH产权式酒店 1.1.2投资公司 JL县XH酒店投资管理有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 武汉DSH房地产营销策划有限公司 1.1.4 研究工作依据 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 XGZXH酒店，属于XGZ当地较高档次商务休闲酒店，单体7层，总建筑面积：6000㎡（据袁总初步统计），客房套数：60套，客房面积：4000㎡，主体占地面积500平方米。 1.2可行性研究结论 经过对全国和新沟经济状况的研究分析，以及对2015-2020年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的 ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内新沟市产权式酒店市场是乐观的 ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境 2.1.1项目投资环境分析 XGZ版图面积150平方公里，总人口10万人，辖45个行政村，3个居委会，其中城区面积3.6平方公里，人口3.5万人。XGZ工业基地实力雄厚，现有福娃、天和水产、华田米业、恒泰米业、发旺油脂、鑫泰棉花等农业产品加工和印铁、制罐包装业等龙头企业32家,素有“小汉口”美称。 XGZ良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，新沟工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 2.1.2市场研究 1949年5月置为XGZ，历经改革开放后的励精图治，奋发图强，现已焕发出勃勃生机，1987年曾荣获全省首届小城镇建设竞赛二等奖，1999年被评为湖北省综合实力五十强镇，2000年、2002年分别被评为荆州市评为小康乡镇，2002年乡镇综合实力评估在荆州市排名第一，1996年被省政府确定为全省首批小城镇综合改革试点镇，2003年被省政府确定为全省小城镇建设重点镇，2006年3月夺得湖北省小城镇规划建设管理竞赛“楚天杯”，2006年6月被省委确定为全省新农村建设20个重点乡镇之一。 开放开发的新沟，随着时代发展的脉搏，以强劲的发展态势，迅速融于现代化建设的滚滚热流。小型城市初具雏形，经济实力明显增强，软硬环境日趋优化。 2.2市场宏观背景 2.2.1、酒店市场分析 目前XGZ镇区内中型规模酒店约15家，整体经营面积约75000㎡，客房总量约1200套，其中较中型规模酒店10家，相对于10万常住人口的镇区而言，中高型酒店市场仍有一定的市场机会。 2.2.2、开房率分析 2013年XGZ区酒店的年开房率达50％，经营情况良好，产权式酒店的年开房率也在50～70％之间浮动。产权式酒店有固定的一部分客户资源，通过圈层裙带关系，对酒店经营有一定的积极作用，这也是产权式酒店的开房率略高于其他形式酒店的主要原因。 2.2.3、酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，XGZ区域内的宾馆及酒店，中高等规模的酒店占总比的30%左右，小型宾馆或酒店占比,50%，招待所等低等档次的住所占比20%。 2.2.4、酒店管理公司分析 产权式酒店的管理企业分为三种情况： A、发展商自管 B、聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 C、聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 目前新沟市场暂无产权式