马鞍山市物业管理实施办法详解.pptVIP

第三十六条 ?在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料； （二）设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料，电梯设备还需提供出厂制造资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单； （五）园林施工图纸及树种清单； （六）业主名册； （七）物业的使用、维护、管理必需的其他资料。 四 第 章 第四章 前期物业管理 ?第三十七条? 实行新建住宅交付使用查验制度。 新建住宅项目竣工后，开发建设单位应当组织竣工验收，办理竣工验收备案手续，相关部门和单位对公建配套设施设备建设情况进行查验，符合物业交付条件的由市住建委出具“新建住宅符合交付使用条件证明书”。对未取得“新建住宅符合交付使用条件证明书”的，开发建设单位不得向业主办理物业交付手续，擅自交付的开发企业应当承担违约责任，房地产开发项目资本金暂缓退还。 四 第 章 第四章 前期物业管理 第三十八条 ??一个物业管理区域只能有一个物业服务企业实施物业服务。其中分期建设的物业，只能委托同一物业服务企业服务。　　 物业服务 企业可以将物业管理区域内的专项服务委托专业公司实施，但不得将物业整体或者主要管理服务责任委托给他人，如因委