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[山水琨玉项目] 物业管理服务建议书 目 录 第一章 前言 第二章 世邦魏理仕简介 第三章 物业管理服务方案策划 第四章 世邦魏理仕质量管理体系 第五章 物业管理服务方式及酬金 第六章 为何选择世邦魏理仕 第一章 前 言 前 言 本建议书系世邦魏理仕专门为成都[山水琨玉项目]而编制。 [山水琨玉项目] 是成都山水置业有限公司即将投资兴建的复合型住宅物业项目，地处成都市中心区域，地理位置优越，具有良好的区位价值和增值潜力，堪称未来成都市地标性建筑物。 承蒙贵公司邀约，世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业管理服务建议的机会。我们根据所提供之相关参考资料及数据，经分析研究之后，特编制了本《[山水琨玉项目]物业管理服务建议书》。 世邦魏理仕将视[山水琨玉项目]为重点项目，并将委派精干的队伍参与此项目之物业顾问服务工作。与此同时，世邦魏理仕热切期望以本项目为起点，与成都山水置业有限公司成为长期之合作伙伴。 世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容，能有助于贵公司对项目的物业管理实施与发展方面的规划和选择，更希望能够在未来有机会与成都山水置业有限公司携手合作，通过共同努力，使[山水琨玉项目]运营获得最大成功。  第二章 世邦魏理仕简介 一．公司简介 世界顶级品牌“世邦魏理仕”由CB Commercial与REILtd（魏理仕控股公司）于1998年5月4日合并而成，其前身“魏理仕”在1773年成立于英国伦敦。目前拥有二百多年房地产服务经验的“世邦魏理仕”，既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一，同时也以独立的智力资本、所向披靡的环球实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台，成为《财富》杂志2005年全球千强中唯一入选的物业综合服务公司。 2006年12月8日 ，世邦魏理仕有限公司（纽约证券交易所代号：CBG）进驻标准普尔指数500强（SP 500 Index）行列, 该指数代表了美国经济中主要行业领先企业的排行榜。世邦魏理仕是唯一一家跻身该指数排行榜的商业房地产服务公司。 2007年3月，美国《商业周刊》公布的年度商业周刊50强（Buseness Week,50）排行榜，世邦魏理仕赫然入选，排名第16位。 世邦魏理仕总部设在洛杉矶，是美国纽约联交所的上市公司，目前在50多个国家拥有超过24,000名员工（未包括约5,000名来自联营公司的员工），建有超过300个的办事处。世邦魏理仕亚洲区网络包括香港、上海、北京、 成都、天津、广州、台北、新加坡、日本、韩国、印度、印度尼西亚、菲律宾、泰国及越南等40个办事处。 目前，世邦魏理仕负责的物业租售的交易量超过1,660亿美元，管理的商用物业及企业设施超过16亿平方英尺，《财富》杂志百强企业中约85%的公司为世邦魏理仕的客户（根据世邦魏理仕和TCC的合并统计数字)，凸现出世邦魏理仕在全球市场的巨大影响力。 世邦魏理仕于1978年在香港发展。凭着多方面的专业知识、技术经验，不断成功地提高其在市场中的地位及声望。无可否认，以多年的宝贵经验、优良传统及基础，世邦魏理仕已成为一间既熟悉中国房地产发展状况，又能提供个性化及全面性综合服务的专业化国际机构。 世邦魏理仕通过覆盖全球性的作业网络，使其在资产服务方面之优势得到了充分地发挥，对于提升所服务物业项目的知名度，实现物业保值和增值有很大帮助。现在，世邦魏理仕是在中国大陆地区管理综合性物业最多之外资物业管理公司之一，与众多最具实力的物业开发单位和物业管理单位实现了卓有成效的合作。 世邦魏理仕里程碑 1773 魏理仕在英国伦敦成立 1906 世邦公司创建于美国旧金山 1995 世邦公司收购Westmark Realty Advisors，扩充投资管理能力 1996 世邦公司收购抵押贷款银行I.J.MelodyCo.，成为美国商务按揭的主要创始者及服务机构 1997 世邦公司收购Koll房地产服务公司，并成为物业及设施管理业处于领导地位的企业 1998 魏理仕与世邦正式成立世邦魏理仕 1998 世邦魏理仕收购Hillier Parker,并与日本最大的房地产顾问公司Ikoma成立合资公司 2003 世邦魏理仕收购Insignia Financial Group,该项关键资产构成业界最强大的服务提供者，重整全球业务平台 2006 世邦魏理仕收购北美最著名的房地产专业服务商----Trammell Crow Company(TCC)协议达成 2006 进驻标准普尔指数500强(SP500 Index)行列,是唯一一家跻身该指数排行榜的商业房地产服务公司 2007 入选美国