营销代理合同模板最新20131112 (第一版) 2.docVIP

项目营销代理合同（范本） 甲　　　方： （以下简称甲方） 法定代表人： 地　　　址： 电　　　话： ??????????????传真： 乙　　　方：成都正合地产顾问有限公司（以下简称乙方） 法定代表人：毛勇 开 户 行：成都银行长顺支行 帐 号：2801 2005 1012 1040 0010 地　　　址：成都市东城根上街95号成都证券大厦9楼 电　　　话：（028 ? 传真：（028经甲、乙双方友好协商，就乙方为甲方开发的 提供营销代理服务的事宜，达成如下合约条款： 文本释义 销售金额：指买受人购房所付总房款，包括：住宅、商业和地下停车位，是代理费的结算依据； 认购：签订《商品房认购协议书》； 签约：签订《商品房买卖合同》（预售）； 开放日：售楼部装修完毕后，正式接待客户的日期。 开盘日：甲方取得《商品房预售许可证》及银行按揭合作条件后，经双方共同书面确认的正式公开接收认购和签订《商品房买卖合同》的销售日期，此前可能接受的销售排号日不作为开盘日； 销售率：在委托期内全部已销售商品房建筑总面积（不含车位）与甲方委托乙方代理销售的商品房总建筑面积（不含车位）之比； 封盘日期：本项目已完成可售商品房（不含车位）总面积的 95 %时，该日期界定为代理销售任务完成的封盘日期。 已销售商品房建筑面积：已签订《商品房买卖合同》并付清全额房款所涉及的建筑面积。 已销售金额：已签订《商品房买卖合同》并付清全额房款所涉及的合同房价款金额之总和。 委托总销售金额：委托代理销售商品房总面积与平均销售价格的乘积，或双方商定的乙方代理销售应实现的最低销售总额。 销售价格：甲、乙双方协商约定的销售价格。 面积：本合同所指的商品房面积均为产权证登记的建筑面积。 元：系指人民币单位元。 销售现场：在销售期内所有甲方为销售而做的售楼和活动现场，均称为销售现场（包括临时接待 处、现场售楼部、房交会展场、产品推荐会及各种活动的现场等）。 买受人:系指购买本项目可售的住宅或商业或车位的自然人、法人或其他组织。 第二条：项目现状： 甲方委托乙方作营销策划及销售代理的物业为： 省 市 路 号的 项目，国有土地证号： ，占地面积 ，项目暂定名 （最终项目名称以当地政府地名委员会、地名管理部门注册的地名为准），建筑面积约 平方米，委托销售总建筑面积共约 平方米（不含车位），其中住宅 平方米，商业房 平方米。最终委托销售面积以本项目产权证登记的建筑面积为准。 具体销售代理范围为：本项目的全部可售房屋、商铺、车位。 第三条：甲、乙双方须提供的文件（影印件）： （一）甲方提供以下文件，以保证项目销售的顺利展开： 公司证明文件：《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照副本》、《组织机构代码证》、《房地产开发资质证书》的复印件（加盖公司公章）； 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》； 红线图、项目建设用地总平面图、项目全套建筑施工设计图纸； 物业管理细则； 住宅质量保证书、住宅使用说明书； 与售楼有关的各类宣传资料、及有关本案的其它资料； 施工工程进度表（需甲方签字确认）； 项目交楼标准； （二）乙方提供的文件： 企业法人营业执照、代理资质证书的复印件（加盖公司公章）。 （三）以上文件仅限于本项目销售宣传之用，不得挪作他用。 第四条：甲乙双方权责 （一）甲方权责 甲方在开盘前应具备合法的开发资质，并向乙方提供本合同第三条约定应提供的相关文件，并提供委托物业的相关资料。 甲方应为乙方的工作创造完备的销售条件，主要包括按双方约定方案及时提供： ①合法销售文件及手续； ②备案体系； ③售楼中心及其销售道具； ④在条件许可的前提下，可提供样板房； ⑤保安、保洁及安全系统。 （乙方将另付详细清单提交，并由甲乙双方共同协商确定）如因甲方原因影响乙方的销售工作，则销售周期应作相应调整。 甲方提供装饰完毕后的销售中心及相关配套办公室、会议室、外卖场及声像设备、宣传物料、展架、桌椅等销售办公设备、销售道具物品（包括电话、传真机、复印机、打印机、电脑、办公桌椅、饮水机、纸杯、网络、交通车等）、耗材（包括打印纸等）及其他销售所需要的设施、道具和费用（包括网络费，电话费等），自乙方进场之日起移交给乙方使用。以上实物