房地产投资经济的分析.ppt

0109 201309030045 房地产投资经济分析 深圳大学管理学院 崔世娟 第五章 房地产投资的成本分析 第一节 概述 房地产投资成本的涵义 房地产投资成本的概念 房地产筹资成本的概念 投资成本的概念 房地产投资成本是指房地产投资者为取得和使用房地产投资而付出的代价。包括支付给资本金所有者的红利以及筹资过程中所支付的有关费用等。 在筹措资金过程中所支付的有关费用成为筹资成本，分为直接费用和间接费用。 筹资成本的直接费用： 筹资成本的直接费用指以某种方式从某一筹资渠道中获取一定的资金所直接付出的费用，包括： 1、借款利息及有关的手续费、管理费、承诺费等各种附加费； 2、股票、债券的发行费用； 3、其他直接费用，如必要的印刷费、广告费、人工费、差旅费、代办费、邮费和其它杂费 筹资成本的间接费用 筹资成本的间接费用：指以某种方式筹资时非直接付出的费用，包括： 1、筹资风险调整和风险保护费 2、由资金使用的某种限制条件引起的费用 3、筹资后企业负债上升，资信下降，以致下一次再度筹资时筹资成本上升 4、筹资的风险损失 房地产投资成本分析的目的 通过投资成本分析，来得到判断和计算筹资成本的指