1会计学第4章要点.pptVIP

说明： 企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。 三、无形资产的会计核算 （一）无形资产取得的会计核算 1．外购的无形资产 见教材137页 例4——21 借：无形资产 50000 贷：银行存款 50000 2、自行研究开发的无形资产 例4:甲公司自行开发某项目专利，在两年的研究开发过程中每年发生费用250万元，开发成功之后按法律程序申请取得了专利权，支付注册费用、律师费等费用50万元。 开发成本加相关费用= 250×2+50=550万元 借：无形资产 5500000 贷：银行存款 5500000 （二）无形资产摊销的会计核算 见教材133页 例4——23 借：管理费用 600 000 其他业务支出 贷：累计摊销 600 000 （三）无形资产处置和报废的会计核算 1．无形资产处置和报废的会计核算原则 （1）企业出售无形资产时，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益； （2）无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销。 2．无形资产处置和报废的账务处理 企业拥有的无形资产可以依法转让，其转让方式有两种：一是转让所有权（出售）、二是转让使用权（出租）。 两种情况的账务处理有区别：转让所有权，无形资产退出企业，注销无形资产的账面价值；转让使用权，企业仍然拥有该项无形资产的所有权，账面上仍保持其价值。 （1）出售无形资产 教材138页，例64——24 已累计摊销的价值： 6 （万元） 该项无形资产的摊余价值： =15—6=9（万元） 借：银行存款 100 000 累计摊销 60 000 贷：无形资产 150 000 营业外收入 10 000 （2）出租无形资产 教材138页，例64——24 第六节 投资性房地产 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 特征： (1)目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有; (2)能够单独计量和出售（或转让） （二）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 3、持有并准备增值后转让的的土地使用权。 注意: 闲置土地不属于投资性房地产 持有准备增值后才卖的房子不属于。 （三）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 如：办公楼、厂房、自用地、饭店客房、出租给职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产 三、投资性房地产的初始计量 按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：“投资性房地产应当按照成本进行初始计量” 初始成本： （一）外购投资性房地产的成本，按照购买价款、相关税费和可直接归属与该资产的其他支出，作为入账价值。 （二）自行建造的投资性房地产成本，按照建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。 （三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定予以确定。 与投资性房地产有关的后续支出，如果使可能流入企业的未来经济利益超过了原先的估计，视为对投资性房地产进行