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第3章 物业服务企业 物业服务企业的设立与资质 物业服务企业的机构设置与组织形式 物业管理人员的素质要求与员工培训 物业服务企业的自身建设 第1节 物业服务企业的设立与资质 我国物业服务企业的发展历程 物业服务企业的性质与类型 物业服务企业的设立 物业服务企业的资质 1.我国物业服务企业的发展历程 “自建自管”：谁建设、谁管理、谁负责。 ？①自行组建先天不足； ②血缘关系问题多； ③自身建设受制严重。 “建管分离”： 物业管理规范化发展。 2. 物业服务企业的性质与类型 物业服务企业的性质 指对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务及创造良好的生活和工作环境，具有独立法人资格的经济实体。 服务性机构，经营性企业组织 2. 物业服务企业的性质与类型 物业服务企业特征 物业服务企业必须依法成立 物业服务企业是法人企业 物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业服务 物业服务企业应当获得经济报酬 2. 物业服务企业的性质与类型 物业服务企业类型 管理型物业服务公司 顾问型物业服务公司 综合型物业服务公司 3. 物业服务企业的设立 可行性研究 市场调查 综合分析 编写可行性研究报告 3. 物业服务企业的设立 设立条件 有限责任公