厂区物业工作方案和服务标准教程.docVIP

物业管理委托合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)：正鑫物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将富高厂区委托于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、委托管理事项 富高公司保安工作，包括厂区的治安消防、地面停车场的管理、各出入口的人员、车辆、货物出入管理工作； 富高公司的室内外绿化，包括室内外植物草地的浇水、施肥、杀虫、修整和清扫，室内花草的浇水、定期保养； 富高公司办公楼、宿舍楼、公共场所的清洁保养工作； 二、委托管理事项的工作内容： 富高公司保安工作： 1）、.2元向甲方收取物业管理服务费； 总建筑面积为46864.2平方米（其中厂房一层为12958.1平方米，二层为11447.6平方米，三层为11447.6,平方米， 宿舍为9857.1平方米, 其它为1153.8平方米），现甲方按总面积35416.6平方米，计每月人民币￥42499.92元（大写：人民币肆万贰千肆佰玖拾玖元玖角贰分整）向乙方支付物业管理费用，因三层（面积为11447.7平方米）未投入使用，物业管理服务费只计算一层、二层、宿舍、其它建筑面积，待三层投入使用时再按上述标准计算物业管理服务费，该费用已包括乙方工作人员的工资福利、完成上述受托管理内容所需的成本、税金； 费用支付：按月支付管理费用。甲方应于每月5日前向乙方一次性缴清当月管理费。乙方收到管理费用后应向甲方开具发票。 四、甲方权利义务 向乙方提供履行物业管理工作所需的必要的帮助； 检查监督乙方的管理工作的实施情况； 审批乙方提交的管理费用之外的开支申请，如零部件更换、设施设备更新及其它临时开支； 审定乙方拟定的物业管理制度并监督员工遵守 五、乙方权利义务 确保本合同第二条各项管理内容的完成； 确保受托管理物业从业人员的专业技术素质； 确保受托管理物业从业人员的个人素养，应严守甲方纪律，按操作规范办事；工作时精神饱满，待人有礼，穿着整齐工服，佩工卡，自觉维护甲方形象； 确保甲方提供的各种器械、工具不挪作他用； 不得于本合同期间或期满后向第三者公开因履行本合同而获得的关于甲方的任何商业情况或资料，经甲方授权或乙方履行本合同所需的情形不在此列。 六、委托管理期限： 委托管理期限为 3 年，自2005年 8 月 12 日起至2008年 8月 11 日止。 七、合同的变更、解除、续约 甲、乙双方任何一方要求对合同主要条款进行变更，应书面通知对方，经协商一致后方可变更。 甲方如需增加物业管理委托项目，双方应签订补充合同，另议管理费用。补充合同与本合同具有同样法律效力。 如因乙方未能履行合同规定的职责。甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。 甲方未能履行第三条第“1、2、3”款而致乙方无法履行职责时，乙方有权终止合同。 如一方经营状况发生变化，并经证明难以继续履行合同的，可以提出终止合同，但应提前一个月通知对方，并履行合同条款的有效部分，承担违约责任。 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 合同期满后，如双方同意续约，另续订合同。 八、免责条款与违约责任 经双方协商同意，变更合同条款，终止合同履行时，双方均不承担责任； 当发生不可抗力致合同无法履行时，双方均不承担责任； 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付2000元的违约金。 九、争议解决办法； 在本合同履行期间，甲乙双方如对本合同条款及执行情况产生分歧时，双方应友好协商解决。如协商不成的，可向当地人民法院起诉。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同。 十、合同附件： 有关附属条款、补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。 十一、本合同及其附件和补充协议中未规定的，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。 附件1：《保安人员配置、工作职责、工作标准》 附件2：《环保部人员配置、工作职责、工作标准》 甲方签章： 乙方签章：正鑫物业管理有限公司 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 附件1： 保安部人员配置、工作职责、服务标准 （一）、安全管理工作 管理目标 确保厂区内无因管理责任引发的重大火灾。 维护好厂区内的公共秩序，控制车辆、货物、人员有效进出。 有预见性地对任何可能危急人身安全的情况，采取防范措施。 协助厂方总务做好厂区的日常管理工作。 建立交互式联动治安网络 在厂区设立流动岗哨，实行24小