安徽亳州东台路项目定位报告解析.pptVIP

亳州市概况 亳州市概况 亳州市城市规划 　 产品定位 户型设计 1、功能最大化 户型设计应强调在总面积控制且单位功能面积满足基本舒适度的前提下，尽可能使居住的各项功能得到充分满足，同时提高产品的性价比，尽可能增加花园阳台（景观阳台）面积，夹层或阁楼的面积赠送等。 2、赠送面积 针对2.1m以下空间不计算面积的政策，在超过规定的容积率的范围外，以2.1m以下赠送给购房客户，而真正销售的面积则是在规定的容积率范围内。能一定程度上增加项目后期的卖点，并能提高销售价格。 3、端头户型赠送景观角窗 在东或西端头,利用景观营造景观卖点,赠送景观角窗。 项目定位 　 入市时机 亳州人在春节后考虑购房事宜，最佳的入市时机在09年5、6月份左右，建议在此期间正式开盘。 营销控制 鉴于项目地块情况和总体量相对偏小，建议开发营销一年内全部完成，以快、准为原则，尽快的完成销售；同时花费在营销推广方面的费用也要求尽量考虑最小化，效用最大化。 营销建议 　 项目开发计划 　 项目开发计划 　 项目开发计划 　 ◆规划及建筑形态（多层、小高层） ◆户型面积及配比 ◆户型布局 ◆多层结构形式（砖混或异形框架柱） 讨论议题 项目定位 　 项目定位 户 型 　 项目定位 户 型 　 项目定位 户 型 亳州东台路项目定位报告二00八.十二. 　 ◆ 亳州市区位图 ◆ 亳州市概况 ◆ 亳州市城市规划 ◆ 亳州市经济指标 ◆ 亳州市房地产市场概况 ◆ 项目基本情况 ◆ 项目SWOT分析 ◆ 项目定位 ◆ 营销建议 ◆项目开发计划 ◆讨论议题 目 录 　 亳州市区位图 　 亳州市区位图 地理位置：亳州市位于安徽省西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地。地形呈斜长形，南北长 约150公里，东西宽约90公里。 行政区划：亳州市是2000年5月经国务院批准设立的省辖市，辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，其 中谯城区为市委、市政府机关所在地。城市性质：国家级历史文化名城，全国著名药都，皖西北区域中心城市之一 。面积及人口：亳州市国土面积8374平方公里,人口576万；中心城市建成区面积35平方公里，市区人口38万。交 通：亳州北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里，距阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311 、105国道，202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速在境内纵横穿叉；涡河、茨淮新河 航运可直接通江入海。自然资源：亳州地下蕴藏着丰富的煤炭、石油、金刚石等矿产资源。历史文化资源：亳州历史悠久，一代圣君商成汤王、道教鼻祖老子、圣哲庄子、魏武帝曹操、神医华佗、道 教至尊陈抟、巾帼英雄花木兰等皆生于此。 亳州市文物古迹众多，1986年12月被国务院批准为国家级历史文化名城，目前，亳州市国家  级和省级重点文物保护单位22处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150余处；其中花戏楼、 尉迟寺遗址、曹操地下运兵道、华祖庵、天静宫、庄子祠、道德中宫等享誉海内外。  经济特色（亳州经济尚处于工业化的初始阶段 ）： ◆全国最大的中药材集散地：亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。 从事种植、加工、购销中药材的人员达100万人之众，形成近千个中药材种植专业村。市 区内建有全国规模最大、设施最好、档次最高的“中国(亳州)中药材交易中心”。该专 业市场年交易额达100亿元以上，亳州已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经 济已成为当地富民强市的重要支柱。  ◆中国白酒大基地：亳州酿酒年代久远，自古就是