北京老公寓项目市调报告解析.ppt

5、销售价格及费用 该项目于2008年10月18日正式开盘，开盘均价约为：10000元/平方米 老人膳食费：350元/月，订制炒菜自理 服务费：350元/月 四、三家老年公寓的对比分析 （一）、规划对比分析 （二）、房型对比分析 （三）、环境对比分析 （四）、管理服务对比分析 （五）、价格对比分析 （一）、规划对比分析 汇晨属于社区形式的老年公寓，地理位置和团泊湖相似，占地较广，园区较大，老人可以在社区内充分活动，社区配套设施先进、齐全且有一定的规模；交通不是很便利，道路标识也不明显，规划的医院由于入住老人少，尚没有建院意向，附近又没有正规大型医院，所以影响了介护老人的入住。 寿山福海属于高级养老院形式的老年公寓，地理位置也和团泊湖相似，占地较小，交通相对方便，标识很明显；老人生活的大部分空间在“屋”内，外部活动范围极小，适合住，不太适合生活。 长庚公寓是一个老年公寓楼，属于住宅小区的配套商业，地点离市区较近；娱乐、文化、休闲的设施较少。 （二）、房型对比分析 汇晨有大、中、小三种房型，均为南北通透房型，屋内都设有卫生间和厨房，居家独立生活或则群体生活均可，有一种家的感觉。 寿山福海仅有一种标准房型，也为南北通透房型，屋内有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活，缺少家的感觉。 长庚有中、小两种房型，东西朝向，且不通透，屋内设有卫生间，没有厨房，适合疗养和护理老人群体生活