北京德外小区项目前期顾问报告(亚豪机构)页解析.ppt

德国 GMP 国际建筑设计事务所 设计公司 北京市首旅华远房地产开发有限公司 开发商 2005 年 3 月 入住时间 暂定 2 美元/月/平米 物业费 北京首旅 物业公司 3.6－3.9 米 层高 2700-10400 ㎡/栋 单体面积 销售人员说已整售一栋，但据内部消息只是意向 客户，并未成交。 销售率 全部地下，售价 18 万/个 车位 均价 17700 元/㎡ 售价 观景电梯 电梯 20 米高中庭景观 园林景观 空调机组与独立新风机组相结合 (50 立方米/小时) 新风系统 LOW-E 保温隔热玻璃幕墙和横栅（740 公分 等距高质铝体遮阳板） 外墙饰面 17700 元/㎡ 项目均价 占地面积 10135 ㎡ 总建筑面积 38700 ㎡ 项目规模 东城区安定门滨河路护城河北岸 地理位置 德外小区项目前期顾问报告 第 128 页 共 185 页 5 层、7 层、8 层，如同音符一般跳动的五座楼体，构成了京城罕见的蒙太 奇空间，阳光与空气无阻地淌过整个建筑群体。从楼体内向外看去，透过接近 德外小区项目前期顾问报告 第 129 页 共 185 页 自然色的 LOW-E 玻璃窗体，令活动于其间的每一个人都可以通透地与自然环境 相对视。 项目优劣势分析： 地段好、产品业态组合也比较合理，开发商有较高的品牌优势。低层、低 密度以及中庭景观设计有较高的市场竞争力