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Consultant Initial Training 轮胎店选址分析 轮胎店选址分析 肯德基在总结其成功经验时，明确指出：开店的成功原因，第一是地点，第二是地点，第三还是地点。可见店址在连锁经营中的重要位置。它不仅事关创业伊始的起步成功而且为日后营销策略的展开和品牌形象的树立提供用武之地。“开店选址”问题的关键是：如何以地利优势，取得较大的进店客流量和实际销售量，那么在开店时我们应该如何进行选址呢？ 店主的需求 服务的对象是谁？他的需求特点？ 第一步：商圈分析 距店铺最近、客户密度最大的区域，它约占客户总数的45%-60%，半径：约3KM 位于核心商圈与边缘商圈之间，客户较为分散，店铺辐射为较弱，偶然消费的概率较大，约占客户总数20%-25%，半径为4-6KM 位于核心商圈的最外围，客户大都为偶然性，机遇性消费，边缘商圈的半径为6KM以上。 为什么要分析商圈 哪里车流量大 车管所、汽配城、大型停车场、汽车销售一条街等车辆容易聚集的地方 哪里车流量大 加油站、交通要道等车辆使用过程中必须要去的地方 （不推荐：主干道、快速路-车速快绿化带宽不易发现店面，如附近有红绿灯又不紧靠则例外） 哪里车流量大 酒楼、宾馆、超市等人们经常会驾车前往的一些消费场所附近（至少保持100M的距离，否则你的店门口可能成为别人的停车场） 集群效应 洗车店、美容店、轮胎店等同业经营较为集中的路段 （同一路段与自己主营相同的店最好不超过3家，否则容易引起恶性价格竞争，影响经营收益） 店面容易找到 像这种不临街，门前有较宽绿化带，高大植物阻挡视线或可做店招面积过于狭小的都不适合 店面容易找到 像这种临街或位于转角处，视线无阻碍的又位于城市公共设施如车站、图书馆等附近是最为理想的 道路交通方便 道路狭窄的路段、经常拥堵的路段、门前道路有隔离栏或条子经常出没的路段，门前再大的车流也恐与你无关，哥们！闪吧！ 店面进出方便 店面最好临街！店面前有绿化带、隔离栏或虽有缺口但距离较远或与行车方向不一致的，店门口附近有电子监控的，人行道台阶过高的，都不适宜！ 门口停车方便 店铺门前有较多空地，可同时停放车辆4-6台，像左图这家店的停车位就比较紧张了 其他需考虑的因素 店址建筑形状、大小、特征，店招形状及视角辐射范围 门面上方能竖较大的招牌，起广告作用 排水条件优越，对有洗车业务的店尤为重要 周围环境卫生整洁，米其林毕竟是高端品牌相称的环境是非常必要的 要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题 当然还有最重要的房租！一般情况下如果租金超过3元/平方米?天，就建议要谨慎考虑了！ Consultant Initial Training