房地产行业税收评估模型解读.pptVIP

房地产行业评估模型 √行业分类及会计核算特点 房地产开发与经营业的企业所得税纳税评估 税务机关根据纳税申报资料以及所掌握的相关涉税信息，通过特定的程序和方法，对从事房地产开发与经营的企业一定期间内履行纳税义务、扣缴义务的真实性、准确性、合法性进行系统的综合评定，并对一般涉税问题进行处理的工作过程。 涉及到13项税费及对应环节 一般情况下，房地产开发业要涉及到13项税费（12个税种、1项涉税费用），分别为： 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、企业所得税 5、个人所得税 6、房产税 7、城镇土地使用税 8、车船税 9、印花税 10、土地增值税 11、契税 12、耕地占用税 13、水利建设基金 其中，契税、耕地占用税由财政部门征收，其余税（费）种多由地方税务机关征收管理，企业所得税部分国税征收。 房地产行业纳税评估模型简介 结合行业常见涉税问题，依据现行税收政策规定，从房地产行业业务流程入手，以房地产开发项目为监控重点，主要依托开发项目开发经营期间的外部第三方信息，运用数理统计的原理，通过科学选取样本企业、典型调查、采集信息、分类整理，借助数学线性公式，逐一计算出这些指标的数值和比率，选取事关税收监控的关键要素，确定出行业指标的正常区间值，作为评价纳税人