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房地产及房地产策划基础知识 房地产知识 房地产概念 什么是房地产？？？ 你理解的房地产是什么？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生更大的经济价值！ 房地产定义（一） 房地产是指土地以及其之上的建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间； 建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类； 其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物； 房地产定义（二） 实物、权益和区位： 房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面； 权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权； 区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面； 房地产的特性 不可移动性, 易受限制 唯一性 寿命长久，用途多样，相互影响 供给有限，价值量大，流动性差 保值增值 房地产物业分类 广义上的房地产类型有住宅、写字楼、商业、工业等四大类。 狭义上有住宅（电梯、多层、别墅等物业）、商业（购物中心、临街商铺、专业市场、商业广场、特色风情街、地铁商业）、写字楼（商务公寓楼、甲级写字楼、花园式商务办公）、工业（厂房、孵化园、总部办